Binam riskli mi? Belediyeye gitmeden önce şunu kontrol et
- Svd
- 13 saat önce
- 2 dakikada okunur
“Riskli yapı” denince çoğu insanın aklına tek şey geliyor:
Belediye, tebligat, yıkım.
Bu yüzden insanlar en kritik soruyu geciktiriyor:
Benim binam gerçekten riskli mi?
Oysa belediyeye gitmeden önce, hiçbir resmi sürece girmeden, kendi binan hakkında güçlü bir ön okuma yapabilirsin.
Bu yazı, panik üretmeden ama kendini kandırmana da izin vermeden, binanı nasıl değerlendireceğini anlatır.
1. Binanın Yaşı Tek Başına Yeterli Değil (Ama İpucu Verir)
İlk bakılan şey hep aynıdır:
“Bu bina kaç yıllık?”
Gerçek tablo:
2000 öncesi binalar → risk ihtimali yüksek
2000 sonrası binalar → otomatik olarak güvenli değil
Asıl mesele:
Hangi yönetmeliğe göre yapıldığı
O yönetmeliğin sahada doğru uygulanıp uygulanmadığı
Yani:
Yeni bina ≠ Güvenli binaEski bina ≠ Kesin riskli bina
Ama yaş, inceleme ihtiyacını belirler.
2. Aynı Çatlak Her Katta Var mı?
Binayı gezerken şuna bak:
Aynı hizadaki çatlak
Aynı kolon çevresindeki hasar
Aynı duvar çizgisinde tekrar eden ayrılmalar
Bu durum:
Tesadüf değildir
Kullanıcı hatası değildir
Taşıyıcı sistem davranışıdır.
Özellikle:
Merdiven boşluğu çevresi
Kolon hizaları
Pencere üstleri
kritik alanlardır.
3. Zemin Kat Diğer Katlardan Farklı mı?
Belediyeye gitmeden önce sorulması gereken en sert soru:
Zemin kat üst katlardan daha mı zayıf?
Şunlara bak:
Zemin kat dükkân mı?
Kolonlar inceltilmiş mi?
Sonradan duvarlar kaldırılmış mı?
Geniş açıklıklar var mı?
Bu durum varsa:
Bina “yumuşak kat” davranışı gösterir
Depremde hasar buradan başlar
Üst katlar sağlam görünse bile, risk alttadır.
4. Kapılar ve Pencereler Sana Bir Şey Söylüyor mu?
Deprem olsun ya da olmasın:
Kapılar zor kapanıyorsa
Pencereler sıkışıyorsa
Kasalar yamulmuş gibiyse
Bu:
“Ev oturmuş” durumu değil
Geometri bozulması ihtimalidir
Yani:
Bina, yükü eskisi gibi taşımıyor olabilir.
5. Kolon ve Kirişlerde “Masum Olmayan” İzler
Şuna özellikle dikkat et:
Kolon köşelerinde kırıklar
Beton yüzeyinde ufalanma
Demir görünmesi
Sonradan yapılan kalın sıvalar
Kalın sıva çoğu zaman:
Güçlendirme değil
Gizleme refleksidir
Kolon ve kirişlerdeki hasar, duvardan çok daha ciddidir.
6. Bodrum Katı En Son Değil, En Başta Kontrol Et
Birçok kişi bodruma hiç bakmaz.Oysa risk çoğu zaman oradadır.
Bodrumda şunlar varsa:
Yeni çatlaklar
Sürekli nem
Su sızıntısı
Kolon diplerinde ayrılma
Bu:
Zemin davranışının değiştiğini
Temelin etkilenmiş olabileceğini gösterir
Üst kat sağlam olabilir,
ama binayı zemin belirler.
7. “Deprem Olmadı” Bir Güvence Değil
En sık duyulan cümle:
“Bu bina büyük deprem gördü, yıkılmadı.”
Bu cümle yanlıştır.
Bir bina:
Depremi atlatmış olabilir
Ama kapasitesini tüketmiş olabilir
Yani bir sonraki depremde:
Daha küçük bir sarsıntı
Daha büyük hasar yaratabilir
8. Belediyeye Ne Zaman Gitmelisin?
Aşağıdakilerden birkaçı bile varsa:
Taşıyıcı eleman çatlakları
Zemin kat zayıflığı
Aynı hasarın katlar boyunca tekrarı
Bina 2000 öncesi ve bakımsızsa
Artık soru şu değildir:
“Belediyeye gideyim mi?”
Asıl soru şudur:
“Bu binayı görmezden gelmeye devam edebilir miyim?”
Sonuç: Riskli Yapı Süreci Korku Değil, Okuma Meselesidir
Belediyeye gitmek:
Yıkım kararı almak değildir
Panik butonuna basmak değildir
Doğru zamanda yapılan tespit:
Daha kontrollü
Daha planlı
Daha az kayıplı süreç demektir
En tehlikeli bina:
Eski olan değil
Sorgulanmayan binadır.
Bu yazı, sevderengayrimenkul.com/blog için hazırlanmıştır.
Yorumlar