Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Nedir? Arasındaki Farklar Nelerdir?

Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Nedir? Arasındaki Farklar Nelerdir?

Konut ya da iş yeri alırken karşımıza sıkça çıkan “kat mülkiyeti” ve “kat irtifakı” kavramları, tapu türünü ve hukuki durumu belirleyen son derece önemli detaylardır. Bu yazıda, kat mülkiyeti ve kat irtifakı nedir, farkları nelerdir, hangi durumlarda avantaj sağlarlar tüm detaylarıyla anlatıyoruz.

Kat İrtifakı Nedir?

Kat irtifakı, bir arsa üzerinde inşaatı planlanmış ya da yapımı devam eden bir binada, bağımsız bölümler adına tapu müdürlüğünde kurulan bir ön haktır.

Henüz tamamlanmamış bir yapıda, ileride kat mülkiyetine geçilmek üzere düzenlenen tapu türüdür.

Özetle: Bina henüz tamamlanmamıştır. Sadece proje üzerinde tanımlanmış bağımsız bölüm hakkıdır.

Kat Mülkiyeti Nedir?

Kat mülkiyeti, inşaatı tamamlanmış bir yapıda, iskan (oturma izni) alınmış ve tapuda her bir bağımsız bölümün (daire, dükkan vb.) resmi olarak ayrı mülkiyet hakkına sahip olduğu tapudur.

Özetle: Bina tamamlanmış, ruhsatı alınmış ve tapuda bağımsız olarak kayıtlıdır.

Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Arasındaki Farklar

Kriter	Kat İrtifakı	Kat Mülkiyeti
Yapının Durumu	İnşaat halinde veya tamamlanmamış	Tamamlanmış, iskan alınmış
Tapu Durumu	Arsa payına dayalı geçici tapu	Bağımsız bölüm için kalıcı tapu
İskan Belgesi	Yok	Var
Satış Güvenliği	Daha düşük (risk içerir)	Yüksek (hukuki güvence sağlar)
Kredi Kullanımı	Bazı bankalar sınırlı destek verir	Tüm bankalar rahatça kredi sağlar
Vergilendirme	Emlak vergisi daha düşük olabilir	Emlak vergisi gerçek değere göre alınır

Hangi Durumda Hangi Tapu Avantajlı?

• Yatırım Amaçlı Alım Yapıyorsanız: Kat irtifaklı tapular erken alım avantajı sağlayabilir. Fiyat daha uygun olur.

• Oturmak İçin Alım Yapıyorsanız: Kat mülkiyetli tapular tercih edilmelidir. Resmi olarak tamamlanmış bir yapıdır.

• Kredi Kullanacaksanız: Kat mülkiyeti olan dairelerde bankalar kredi vermeye daha isteklidir.

• Gayrimenkul Değeri Açısından: Kat mülkiyetli tapu, her zaman daha değerlidir ve satış sürecinde avantaj sağlar.

Dezavantajlar Nelerdir?

• Kat irtifakı olan projelerde iskan alınamama riski vardır. Bu da tapuda sorun yaratabilir.

• Kat mülkiyeti olmayan bir dairede abonelikler (su, elektrik vb.) geçici olabilir.

• Kat mülkiyeti alınmamış yapılar, ileride resmi işlemlerde sıkıntı çıkarabilir.

Sonuç: Tapu Alırken Dikkat!

Tapunuzu alırken “kat irtifaklı mı, kat mülkiyetli mi?” olduğuna dikkat edin. Sadece dairenin içini beğenmek yetmez; yasal durumunu da sorgulamak, gelecekteki sorunların önüne geçmenizi sağlar.

Sevde Gül Eren Gayrimenkul olarak, Antalya’da size hem hukuki güvence sağlayan, hem de doğru yatırım fırsatları sunan portföyler sunuyoruz. Tapu türünüz ne olursa olsun, her aşamada yanınızdayız.

Daha fazla bilgi için bizimle iletişime geçin:

www.sevderengayrimenkul.com

Instagram: @sevderemaxaqua