Yeni Yapıların Güvenliği: Müteahhit Seçerken Nelere Dikkat Etmelisin?

Antalya’da yeni bir ev satın almak, özellikle hızla yükselen konut projeleri arasında karar vermek hiç kolay değil. Çoğu alıcı, müteahhitin “isim yapmış” olmasına güvenerek tercih yapıyor. Oysa marka değeri tek başına güvenlik anlamına gelmez. Bir binanın ömrünü belirleyen şey; kullanılan malzeme kalitesi, mühendislik hesapları, zemin etüdü ve denetim süreçleridir. Bu yazıda müteahhit seçerken yalnızca tabelaya değil, teknik verilere nasıl bakman gerektiğini öğreneceksin.

İsim Yapmak Yeterli Değil

Büyük reklamlar, geniş satış ofisleri, görkemli maketler… Bunlar müteahhitin pazarlama gücünü gösterir, ama binanın dayanıklılığını garanti etmez. Sahada gördüğüm örneklerde, bazı “büyük isimlerin” projelerinde bile beton kalitesinin minimum standartlarda tutulduğunu gördüm.

• Sadece markaya değil, projelerin geçmişine bak. Daha önce teslim ettiği binalarda çatlak, izolasyon problemi ya da erken yıpranma var mı?

• Referans projeler sana müteahhitin gerçek kalitesini gösterecek en net aynadır.

Beton Kalitesi ve Malzeme Belgeleri

Bir yapının güvenliği, en temelde beton sınıfı ve demir donatının doğru kullanımıyla başlar.

• C30 ve üzeri beton sınıfı deprem bölgeleri için artık standart olmalı.

• Müteahhitten mutlaka TSE belgeleri, laboratuvar test sonuçları talep et.

• İnşaat demirlerinin ve betonun şantiyeye girişte denetlenip denetlenmediğini sor.

Çok kişi bunu önemsemez, ama sen bu belgeleri isteme hakkına sahipsin.

Zemin Etüdü ve Uygunluk Raporu

Antalya’nın her ilçesi aynı zemine sahip değil. Kepez’de farklı, Lara’da farklı, Döşemealtı’nda çok daha farklı riskler var.

• Zemin etüdü raporunu görmeden imza atma.

• Projede kullanılan temel sistemi (radye temel, kazık temel vb.) zemin yapısına uygun mu?

• Yeraltı su seviyesi dikkate alınmış mı?

Bu sorulara alınacak net cevap, binanın gelecekteki güvenliğini belirler.

Denetim Süreci ve Şeffaflık

Sadece müteahhit değil, yapı denetim firması da kritik rol oynar.

• Bağımsız denetim firması kim? Daha önce sorunlu projeleri oldu mu?

• Müteahhit, şantiye ziyaretine izin veriyor mu?

• İnşaat sürecinde fotoğraf veya video kayıtlarını paylaşıyor mu?

Şeffaflık, güvenliğin en büyük göstergesidir.

Teslim Sonrası Sorumluluk

Birçok alıcı sadece daireyi teslim almakla sürecin bittiğini düşünür. Oysa müteahhitin, teslim sonrası sorumlulukları vardır.

• 5 yıl yapı ayıbı sorumluluğu kanunla güvence altındadır.

• İzolasyon sorunları, tesisat arızaları veya statik kusurlar çıktığında müteahhit müdahale etmek zorundadır.

• Satın alırken sözleşmeye bu sorumlulukların açıkça yazıldığından emin ol.

Sonuç

Antalya’da yeni ev ararken gözünün önüne çıkan tabelaya ya da projeyi öven reklamlara değil, teknik verilere bakmalısın. Müteahhit seçimi; markadan çok, zemin etüdünden malzeme kalitesine, denetimden teslim sonrası sorumluluğa kadar uzanan bir zincirdir.

Artık sen de biliyorsun: güvenli ev, doğru müteahhit seçiminden başlar.

🔗 Daha fazla bilgi için diğer yazımıza göz atabilirsin: Kentsel Dönüşümde Arsa Sahiplerinin Bilmesi Gereken 5 Şey