TOKİ Sosyal Konut Projesi: Kimler Faydalanabilir, Şartlar Neler?

TOKİ (Toplu Konut İdaresi Başkanlığı), özellikle dar ve orta gelirli vatandaşlar için uzun vadeli, düşük taksitli ev sahibi olma imkânı sunan projelerle biliniyor. “Sosyal konut” olarak adlandırılan bu projeler, şehirlerin çeperlerinde veya gelişen bölgelerinde modern yaşam alanları oluşturmayı hedefliyor.

Eğer sen de Antalya’da ev sahibi olmayı düşünüyorsan, TOKİ projeleri piyasa fiyatlarının çok altında fırsatlar sunduğu için önemli bir alternatif olabilir. Bu yazıda başvuru şartlarından ödeme planına kadar tüm detayları bulacaksın.

Kimler Başvurabilir?

TOKİ sosyal konut projelerine başvurabilmek için belirli kriterler var. Bu şartlar, dar gelirli vatandaşları önceliklendirmek ve konutların yatırım amacıyla alınmasını engellemek için konmuş durumda:

• T.C. vatandaşı olmak

• Projenin bulunduğu il veya ilçede en az 1 yıl ikamet etmek

• Üzerine kayıtlı konut bulunmamak

• Daha önce TOKİ’den ev almamış olmak

• Hane gelirinin, başvuru tarihindeki sınırın altında olması (örneğin 2025 için büyükşehirlerde genelde aylık net gelir 34.000 TL’nin altında olmalı)

• 18 yaşını doldurmuş olmak

Antalya özelinde, başvuru dönemlerinde genellikle Kepez, Aksu ve Döşemealtı bölgeleri öne çıkıyor.

Ödeme Planı ve Vade Seçenekleri

TOKİ projelerinin en cazip tarafı, peşinatsız veya düşük peşinatlı ödeme planları sunması.

Genelde şu tip planlar uygulanıyor:

• %10 peşinat ile 180 ay (15 yıl) – 240 ay (20 yıl) vade

• Taksitler memur maaş katsayısına göre yılda 2 kez güncelleniyor

• Kira öder gibi ödeme imkânı: Başlangıç taksitleri serbest piyasadaki kiralardan düşük olabiliyor

Örneğin, Antalya’da son projelerde 2+1 daireler için başlangıç taksitleri 5.000 – 7.000 TL, 3+1 daireler için 7.500 – 9.500 TL civarında açıklanmıştı.

Antalya’da TOKİ Sosyal Konut Projeleri

Antalya, hem göç alan hem de arsa maliyetleri yüksek bir şehir olduğu için TOKİ projeleri hızla ilgi görüyor. Özellikle:

• Kepez: Şehir merkezine ulaşım avantajı ve gelişen altyapısıyla en çok tercih edilen bölge

• Aksu: Havalimanı ve EXPO alanına yakınlığıyla cazip

• Döşemealtı: Daha sakin yaşam isteyenler için düşük yoğunluklu konut alanları

Bu bölgeler, hem ilk kez ev sahibi olmak isteyen aileler hem de uzun vadede değer artışı hedefleyen yatırımcılar için öne çıkıyor.

Başvuru Süreci Nasıl İşliyor?

1. Duyuruları Takip Et → TOKİ resmi sitesi ve e-Devlet üzerinden yeni projeler ilan ediliyor.

2. Başvurunu Yap → Ziraat Bankası veya Halkbank şubelerinden, belirlenen tarihler arasında başvuru yapılabiliyor.

3. Kura Çekilişi → Başvuruların fazla olması durumunda noter huzurunda kura ile hak sahipleri belirleniyor.

4. Sözleşme İmzalama → Hak kazananlar, ödeme planına göre sözleşmelerini imzalıyor.

   
   

Avantajlar ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

Avantajlar:

• Piyasa fiyatlarının çok altında ev sahibi olma imkânı

• Uzun vade ve düşük peşinat

• Deprem yönetmeliğine uygun, yeni inşaat kalitesi

  
  

Dikkat Etmen Gerekenler:

• Taksitler enflasyon oranında artabilir

• Proje teslim süreleri 2-3 yıl sürebilir

• İkamet şartı nedeniyle sadece belirli illerde başvuru yapılabilir

  
  

Sonuç

Eğer bütçen sınırlı ama uzun vadede güvenilir bir yatırım yapmak istiyorsan, TOKİ Sosyal Konut Projesi ciddi şekilde değerlendirilmeli. Antalya gibi hızlı değer kazanan bir şehirde bu fırsatlar, hem oturum hem yatırım amacıyla büyük avantaj sunuyor.

Yeni duyurular için resmi kaynakları düzenli olarak takip et, başvuru dönemini kaçırma.