2025 Yılı Nasıl Geçti? Ekonomik Veriler, Yerel Akışlar ve Antalya Konut Piyasası

2025, Türkiye ekonomisi açısından alışıldık döngülerin kırıldığı, konut talebinin yeni bir davranış gösterdiği ve Antalya’nın artık sadece bir turizm şehri değil, yerleşim ve yatırım merkezi olarak yeniden tanımlandığı bir yıl oldu.

Ekonomideki tüm baskılara rağmen konut fiyatlarının bazı segmentlerde yavaşlaması, bazı segmentlerde ise hızlanmasıyla karmaşık ama okunabilir bir tablo ortaya çıktı.

Bu yazıda Türkiye’nin 2025 makro verilerini, Antalya konut piyasasının gerçek sahadaki davranışlarını ve 2026 için öngörü yapılamayacak politika risklerini net şekilde göreceksin.

1. 2025 Ekonomik Verileri: Yüksek Sıkıştırma, Kontrollü Soğuma

2025 yılı, Türkiye ekonomisinin 2023–2024 sıkı para politikasının sonuçlarını en belirgin şekilde yaşadığı dönem oldu.

Ana resim şöyle:

• Enflasyon: Yıl ortalaması %35–45 bandında sıkıştı. Merkez Bankası’nın hedeflediği dezenflasyon eğrisi başladı ama fiyat seviyeleri hâlâ yüksek.

• Faiz oranları: Konut kredisi kullanımı pratikte neredeyse durdu. Yüksek faiz—düşük kredi erişimi politikası, talebi zorunlu olarak soğuttu.

• Gayrimenkul yatırımcısının davranışı: 2021–2023 dönemindeki agresif alım modeli çöktü; yatırımcı artık “alan kazanır” yerine “yanlış alırsan yıllarca sürünürsün” dönemine geçti.

• Döviz/TL dengesi: Kurda suni bir denge sağlandı; bu denge yabancı yatırımcıyı Antalya gibi illerde temkinli moda taşıdı.

  
  

Bu tablo, sektörde fiyat artışı değil fiyat ayrışması yarattı. Ucuz olan daha ucuz kaldı, değerli olan daha değerli oldu.

2. Yerel Ekonomi Akışları: Antalya’da Yeni Çekim Merkezleri

Antalya 2025’te klasik turizm ekonomisinin ötesine geçti.

Sahadaki üç kritik kırılım belirleyici oldu:

a) Yerleşik nüfus artışı

Göç hızı yavaşlamadı; özellikle İstanbul ve Ankara’dan gelen orta gelir grubu, Antalya’da kalıcı düzen kurma eğilimini sürdürdü. Bu talep, konut fiyatlarını doğrudan değil kiraları hızlı biçimde etkiledi.

b) Yeni ticari akslar

Konyaaltı–Kepez–Aksu üçgeni 2025’te ciddi hareket gördü.

İşletmeler, merkezdeki eski stoktan uzaklaşıp daha planlı yeni akslara kaydı.

c) İnşaat sektöründeki maliyet davranışı

Maliyet artışı 2024’e göre yavaşladı ancak hâlâ yüksek.

2025’te müteahhitlerin büyük kısmı şu modele geçti:

• Az proje

• Daha yüksek kâr beklentisi

• Temkinli arsa alımı

• Kentsel dönüşümden kopamayan bir odaklanma

  
  

Bu, arzı sınırladı; arz sınırlanınca talebin güçlü olduğu bölgelerde fiyatlar hala yukarı yönlü hareket etti.

3. Antalya Konut Piyasası 2025: Segmentlere Göre Gerçek Tablo

A) Orta Gelir Konut Segmenti: Yavaşlama + Seçicileşme

Antalya’da orta segmentte fiyatların artışı durdu diyemeyiz, ama hız ciddi şekilde yavaşladı.

Sahada gözlenen:

• 3+1 konutlarda fiyat artışı minimuma indi.

• 2+1 konutlarda talep hâlâ güçlü ama “satıcı istediği rakamı yazamaz” dönemi.

• Kira fiyatlarında ise yumuşama yok; nüfus akışı kiraları baskılıyor.

  
  

B) Lüks Konut ve Villa Segmenti: Ayrışmanın En Net Olduğu Alan

Villalarda 2025’in ikinci yarısında ciddi bir ayrışma görüldü:

• Gerçek lüks: Arsa konumu güçlü olan, deniz görseli veya yeni planlama bölgesinde yer alan villalar yüksek değerini korudu.

• Pseudo-lüks: Konutu lüks diye pazarlayan ama altyapı ve lokasyon desteği olmayan projeler satılamıyor veya 6–9 ayda zor satılıyor.

  
  

Bu segmentte doğru danışman desteğinin kritik hale gelmesinin sebebi de bu.

C) Arsalar: 2025’in Sessiz Ama En Stratejik Varlığı

Antalya’da arsa pazarı 2025’te büyük patlama yaşamadı; bunun nedeni çok net:

• Yüksek faiz ortamında kimse risk alamadı.

• İmara açılma beklentileri politikalara bağlı olduğu için belirsizlik yüksek kaldı.

Buna rağmen doğru lokasyonlu arsaların (Aksu, Döşemealtı, Kepez’in belirli cepheleri) değer kaybetmediği görüldü.

2025’in kazananı kısa vadeli al-sat değil; sabırlı arsa yatırımcısı oldu.

4. 2026 Tahminlerine Neden Güvenilmez? Türkiye Ekonomisi Öngörülemez Bir Eşik’te

2026 ile ilgili yapılan tahminlerin çoğu istatistik değil temenni niteliğinde.

Çünkü 2026’ya dair üç kritik değişken, kontrol dışı:

**1) Politik döngü:

Her seçim yılı gibi, 2026’nın ilk yarısı belirsizlik yaratacak.**

Bu, konut piyasasında “bekle-gör” davranışı oluşturur. Bu dönemde fiyat tahmini yapmak sağlıklı değildir.

2) Ekonomi yönetiminin olası yön değişikliği

Faizlerin seyri, kredilerin açılıp açılmayacağı, kamunun konut politikaları…

Bunların her biri 2026’da fiyat hareketini bir gecede tersine çevirebilir.

3) Uluslararası jeopolitik etkiler

Dış turizm gelirleri Antalya için hayati.

Ortadoğu, Avrupa ve Rusya hattındaki her kırılma, Antalya konut piyasasının 2026 davranışını tamamen değiştirebilir.

Bu nedenle 2026 için net bir rakam söylemek profesyonel bir hata olur.

Gerçek olan tek şey: 2026; doğru danışmanla ilerleyenin kazandığı, yanlış bilgiyle hareket edenin zarar ettiği bir yıl olacak.

Sonuç

2025, Türkiye ekonomisi için sıkılaştırmanın toplum ve yatırımcı üzerindeki etkilerinin nihayet görünür olduğu bir yıldı. Antalya ise bu dalgalı ortamda hem dayanıklılık gösterdi hem de yeni yatırım hatları oluşturdu.

2026 için güçlü bir tahmin yapmak doğru değil; ancak tablo şu: gereksiz risk almayan, lokasyon okuması doğru yapılan ve profesyonel destekle ilerleyen yatırımcı Antalya’da hâlâ kazançlı bir pozisyona geçiyor.

Bu yazı, karar anında elini güçlendirsin.

Gerçek tabloyu okudun; şimdi sırada doğru hamle var.