Tapu Türleri Nelerdir? Gayrimenkul Ansiklopedisi Serisi

Gayrimenkul alım-satım sürecinde en çok karşılaşılan belgelerin başında tapu gelir. Ancak tapu tek tip değildir. Farklı tapu türleri, farklı mülkiyet haklarını temsil eder. Bu yazımızda en çok karşılaşılan tapu türlerini ve anlamlarını sade, net ve anlaşılır bir şekilde açıklıyoruz.

1. Kat Mülkiyeti Tapusu

Tapu Türleri Nelerdir? Kat mülkiyeti tapusu, inşaatı tamamlanmış bir yapının bağımsız bölümleri (örneğin daire, dükkan) için düzenlenir. Bu tapu, binanın iskân belgesi almış olduğunu ve bağımsız bölümün yasal olarak kullanılabilir olduğunu gösterir.

2. Kat İrtifakı Tapusu

Henüz inşaat tamamlanmadan, arsa üzerinde proje bazlı olarak verilen tapudur. Bağımsız bölümlerin projedeki konumları belirtilir. Bu tapu, ileride kat mülkiyetine çevrilebilir.

Dikkat! Kat irtifakı tapusuyla alınan bir dairede oturma izni (iskân) olmayabilir.

3. Hisseli Tapu Tapu Türleri Nelerdir?

Bir gayrimenkulün birden fazla sahibi varsa ve bu ortaklık net sınırlarla belirlenmemişse, hisseli tapu düzenlenir. Kimin nereye sahip olduğu belirsizdir, bu da ileride satışta sorun yaratabilir.

4. Müstakil Tapu

Bir arsanın ya da yapının tamamı bir kişiye aitse, bu durumda verilen tapudur. Hisseli tapuya göre çok daha güvenlidir.

5. Arsa Tapusu

Üzerinde herhangi bir yapı bulunmayan ya da yapı ruhsatı alınmamış taşınmazlar için düzenlenir. Kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulmamışsa, ev bile olsa sadece “arsa” olarak görünebilir.

6. Cins Tashihi Yapılmış Tapu

Taşınmazın niteliği (örneğin arsadan konuta) değiştiğinde, bu tapu düzenlenir. Kat mülkiyetine geçişte önemlidir.

Sonuç: Tapunuzu Tanıyın, Riskleri Azaltın

Tapu, yalnızca bir belge değil; mülkiyetin hukuki teminatıdır. Hangi tapuya sahip olduğunuzu bilmek, sizi olası mağduriyetlerden korur. Özellikle yeni bir gayrimenkul alırken, yalnızca “tapu var” demek yeterli değildir. Hangi tapu türü? Ne kadar güvenli? gibi sorulara mutlaka cevap arayın.

📌 Not: Bu yazı, Sevde Gül Eren Gayrimenkul’ün “Gayrimenkul Ansiklopedisi” serisinin ilk içeriğidir. Her hafta yeni bir terimi açıklıyoruz.