İskan Nedir? Gayrimenkulde Hayati Bir Belge

Ev alırken sadece tapuya bakmak yetmez. Bir binanın oturma izni alıp almadığı, yani iskan belgesi bulunup bulunmadığı büyük önem taşır.

Peki iskan tam olarak nedir ve yoksa başınıza ne gelebilir?

1. İskan Belgesi Nedir?

İskan, bir yapının projesine ve imar planına uygun olarak tamamlandığını gösteren resmi belgedir. Belediyeler tarafından verilir. “Yapı Kullanma İzin Belgesi” olarak da geçer.

2. İskanı Olmayan Bina Ne Demek?

Eğer bir binada iskan yoksa şu sorunlarla karşılaşabilirsiniz:

Elektrik/su aboneliklerinde zorluk
Yapının kaçak sayılması riski
Gelecekte değer kaybı
Belediye yıkım/ceza riskleri
Kat mülkiyetine geçilememe durumu

3. Alım-Satımda Dikkat: İskan Var mı?

Tapuda “kat irtifakı” yazıyorsa, büyük ihtimalle iskan alınmamıştır.“Kat mülkiyeti” yazıyorsa, iskan alınmış demektir.

🏁 Satın alma öncesi mutlaka iskan belgesini belediyeden veya satıcıdan istemelisiniz.

✍️ Sonuç: İskan, Evinizin Ruhsatıdır

İskansız bir bina, dışarıdan ne kadar güzel görünürse görünsün, yasal olarak eksiktir. Yarın bir gün altyapı hizmetlerinden, sigortaya kadar birçok problemle karşılaşabilirsiniz. Gayrimenkul alımında tek kural: Tapu + İskan = Güvenli Yatırım