Tapu İşlemleri Öncesi, Sırası ve Sonrası Yapılması Gerekenler

Svd
28 Nis
3 dakikada okunur

Bir gayrimenkul alım-satım sürecinin en kritik aşaması hiç şüphesiz tapu devridir. Ancak tapuya gitmeden önce, işlem sırasında ve tapu sonrasında dikkat edilmesi gereken pek çok önemli detay bulunur. Bu yazıda, tapu işlemleri öncesi hazırlıklar, tapuda gerekli evraklar ve davranışlar, tapu sonrası yapılması gerekenler başlıkları altında bu süreci adım adım ele alıyoruz. Tapu İşlemleri Öncesi, Sırası ve Sonrası Yapılması Gerekenler

1. Tapu Öncesi Hazırlıklar

Tapu işlemlerine başlamadan önce doğru bir hazırlık yapmak, sürecin sorunsuz ve hızlı tamamlanmasını sağlar. İşte tapu öncesi dikkat edilmesi gerekenler:

Taşınmaz Bilgilerini Kontrol Edin: Tapuda kayıtlı bilgiler ile söz konusu gayrimenkulün fiziksel durumu, imar durumu, hissedarlık oranı gibi detayların uyumlu olduğundan emin olun.
Vergi ve Borç Sorgulaması Yapın: Taşınmaz üzerinde ipotek, haciz, şerh gibi bir engel bulunup bulunmadığı Tapu Müdürlüğü üzerinden veya e-Devlet'ten sorgulanmalıdır.
Ekspertiz Raporu Alın (İsteğe Bağlı ama Önerilir): Özellikle yüksek meblağlı işlemlerde, taşınmazın gerçek değerini görmek için eksper raporu alınabilir.
Anlaşmayı Yazılı Hale Getirin: Taraflar aralarındaki alım-satım şartlarını, ödeme planını ve diğer özel koşulları netleştirerek önceden bir satış vaadi sözleşmesi yapabilirler.
Randevu Alın: Tapu işlemleri için Tapu Müdürlüğü'nden online veya telefonla randevu alınmalıdır. (Web Tapu sistemi üzerinden de başvuru yapılabilir.)

2. Tapu İşlemi Sırasında Gerekli Evraklar, Kişiler ve Davranışlar Tapu İşlemleri Öncesi, Sırası ve Sonrası

Tapu Müdürlüğü'ne giderken hem alıcı hem de satıcı hazır bulunmalıdır. Ayrıca işlemler sırasında aşağıdaki belgelere ve dikkatli bir yaklaşıma ihtiyaç vardır:

Gerekli Evraklar:

Satıcı ve alıcıların nüfus cüzdanları veya geçerli kimlik belgeleri,
Tapu senedi (varsa),
Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesi,
Belediyeden rayiç bedel belgesi,
Varsa vekaletname (işlem vekil aracılığıyla yapılacaksa),
Vergi numarası (yabancı uyruklular için),
Satıcıya ait gayrimenkul vergi borcu yoktur yazısı (bazı tapularda müdürlük otomatik görebilir).

Tapuda Bulunması Gereken Kişiler:

Satıcı ve alıcı (veya noter onaylı vekilleri),
Gerekiyorsa tercüman (özellikle yabancı uyruklu alım-satımlarda),
Tapu yetkilisi (memur).

Dikkat Edilmesi Gereken Davranışlar:

İşlemi dikkatle okuyun ve imzalamadan önce kontrol edin.
Ödeme yöntemini netleştirin: Tapu devri yapılmadan önce ödeme tamamlanmalı veya banka teminatı kullanılmalıdır.
Sakin ve net olun: Eksik belge ya da yanlış beyanda bulunmaktan kaçının. Yanlış beyan cezai sorumluluk doğurabilir.

3. Tapu İşlemi Sonrası Yapılması Gerekenler

Tapu devri tamamlandıktan sonra iş burada bitmiyor. Tapu sonrası şu adımların atılması gerekir:

Yeni Tapuyu Teslim Alın: Tapu senedi düzenlenip size teslim edilecektir. Dijital ortamda e-tapu da alınabilir.
Belediyeye Bildirim Yapın: Tapu devrinden sonraki ilk ay içinde taşınmazın yeni sahibi olarak emlak vergisi bildiriminde bulunmanız zorunludur.
Zorunlu Sigortaları Güncelleyin: Yeni tapu sahibi olarak DASK sigortasını ve diğer konut sigortalarını kendi adınıza yenileyin.
Elektrik, Su, Doğalgaz Abonelikleri: Tapu devri sonrası bu abonelikleri üzerinize almayı unutmayın. (Bazı belediyelerde tapu işlemi sonrasında otomatik bildirim yapılmaktadır, kontrol etmekte fayda var.)
İpotek ve Şerh Kontrolü Yapın: Tapu teslim alındıktan sonra taşınmaz üzerinde istenmeyen bir kayıt (ipotek, haciz) bulunmadığını tekrar kontrol edin.

Sık Sorulan Sorular (SSS)

1. Tapu devri için alıcı ve satıcının bizzat gitmesi şart mı?

Evet, normal şartlarda hem alıcı hem satıcı (veya noter tasdikli vekilleri) tapu işlemleri sırasında hazır bulunmalıdır.

2. Tapu harcı kim öder?

Tapu harcı, yasal olarak hem alıcı hem de satıcı tarafından eşit oranda ödenir. Ancak taraflar arasında farklı bir anlaşma yapılabilir. Genellikle uygulamada alıcı harcın tamamını üstlenir.

3. İpotekli bir ev satılabilir mi?

Evet, ancak ipotek durumu tapu devrinden önce kaldırılmalıdır. İpotekle devredilmesi için bankanın ve alıcının yazılı onayı gerekir.

4. Web Tapu sistemi nedir?

Web Tapu, tapu işlemlerinin online başvurusunun yapılabildiği resmi platformdur. Taraflar belgelerini sisteme yükleyip başvuru yapabilir ve randevu alabilir.

Sonuç

Gayrimenkul alım-satım süreci doğru planlandığında ve kurallara uygun hareket edildiğinde oldukça güvenli bir süreçtir. Tapu öncesi hazırlıklar, işlem sırasındaki doğru adımlar ve tapu sonrası sorumluluklar hem alıcı hem satıcı için güvence sağlar.Sevde Gül Eren Gayrimenkul olarak, tüm tapu işlemlerinizde profesyonel destek sağlamaktan mutluluk duyarız.

Daha fazla bilgi ve destek için bizimle iletişime geçebilirsiniz!