Müstakil Ev İçin İmar Planı Nasıl Okunur?
- Svd
- 9 May
- 3 dakikada okunur
Güncelleme tarihi: 3 gün önce
Bir arsa alıp üzerine kendi evini inşa etmek, birçok insanın hayatındaki en büyük hayallerden biridir. Ancak bu hayali gerçekleştirmeden önce dikkatle incelenmesi gereken teknik belgeler vardır. Bunların başında da imar planı gelir. Özellikle müstakil bir ev yaptırmak istiyorsanız, imar planını doğru okumak hayati önem taşır. Peki, imar planı nedir? Müstakil ev için imar planı nasıl okunur? Bu yazıda adım adım açıklıyoruz.
İmar Planı Nedir?
İmar planı; bir şehrin, ilçenin veya mahallenin yapılaşma düzenini belirleyen teknik bir belgedir. Hangi alanda ne tür yapıların yapılabileceğini, bina yüksekliklerini, çekme mesafelerini, yeşil alanları, yolları, sosyal donatı alanlarını ve daha fazlasını belirler. Belediyeler tarafından hazırlanır ve onaylanarak yürürlüğe girer.
Müstakil Ev Planlarken Neden İmar Planı Önemlidir?
Bir arsa üzerinde müstakil ev yapma düşüncesi sizi özgür hissettirse de, bu özgürlük imar planı sınırları içindedir. Çünkü:
Arsanın konut yapımına uygun olup olmadığını imar planı gösterir.
Evinizi nereye konumlandıracağınız, çekme mesafeleriyle belirlenir.
Kaç katlı ev yapabileceğiniz, emsal (KAKS) ve yükseklik sınırları ile tanımlanır.
İleriye dönük kamulaştırma riski, yol, park veya yeşil alan şerhleriyle anlaşılır.
İmar Planı Nasıl Okunur?
İşte dikkat etmeniz gereken temel başlıklar:
1. Plan Notlarını Okuyun
Her imar planı, bir lejant ve açıklama metniyle birlikte sunulur. Plan notlarında;
Arsanızın imar durumu (konut, ticaret, tarım vb.),
Kat adedi (örneğin: 2 katlı, 3 katlı),
Taban alanı katsayısı (TAKS) ve kat alanı katsayısı (KAKS),
Çekme mesafeleri (komşu parsellerle aranızda bırakmanız gereken boşluklar)
gibi bilgiler yer alır. Bu notlar, planın en kritik kısmıdır. Teknik bir dille yazıldığı için, belediyedeki imar biriminden destek almanız faydalı olabilir.
2. Lejantı İnceleyin
Lejant, imar planının “sözlüğü” gibidir. Renkler, işaretler ve harfler ne anlama geliyor, lejanttan öğrenilir. Örneğin:
Sarı: Konut alanı
Mavi: Ticaret alanı
Yeşil: Park
Kırmızı çizgiler: Yol
“E: 0.30” – emsal değeri (%30 inşaat hakkı)
3. Emsal (KAKS) ve TAKS Değerlerini Yorumlayın
Bunlar, arsada ne kadar büyüklükte yapı yapabileceğinizi belirler.
TAKS (Taban Alanı Katsayısı): Arsanın ne kadarına oturulabileceğini gösterir. Örneğin 0.30 ise, 500 m² arsanın 150 m²’sine bina yapılabilir.
KAKS (Kat Alanı Katsayısı / Emsal): Toplam inşaat alanını belirler. Örneğin 0.60 ise, 500 m² arsa için toplam 300 m² inşaat hakkı verir. Bu 2 katlı bir ev için örneğin 150+150 m² olabilir.
4. Yükseklik Sınırını Kontrol Edin
Müstakil ev yapmak istiyorsanız “hmax” veya “2 kat” gibi ibarelere dikkat etmelisiniz. Bu, evinizin kaç katlı olabileceğini ve maksimum yüksekliğini gösterir.
5. Çekme Mesafeleri
İmar planında, evinizi arsanın sınırlarına ne kadar uzaklıkta inşa etmeniz gerektiği belirtilir:
Yoldan: 5 metre
Komşu parsellerden: 3 metreBu mesafelere uymadan yapılaşma yapılamaz. Aksi takdirde ruhsat alamazsınız.
6. Planın Tarihine Dikkat Edin
Planın revize tarihi, son değişiklikleri içerip içermediğini anlamanız için önemlidir. Planın güncel olduğundan emin olun. Çünkü arsanızın imar durumu zaman içinde değişmiş olabilir.
Ekstra Dikkat: Şerhler ve Kamulaştırma Riski
Plan notlarında veya tapuda “yeşil alan”, “yol”, “park”, “dere yatağı” gibi ibareler varsa dikkatli olun. Bu alanlar kamuya ayrılmış olabilir. Müstakil ev hayalinizin ortasına bir yol projesi çıkmasını kimse istemez.
Sonuç: İmar Planı, Evinizin Anayasasıdır
Müstakil bir ev inşa etmek için yalnızca güzel bir arsa değil, bilinçli bir planlama gerekir. İmar planı, bu yolculuğun pusulasıdır. Doğru okumayı bilirseniz, zaman ve para kaybetmezsiniz. Gerekirse bir şehir plancısı, mimar veya gayrimenkul danışmanından profesyonel destek alın.
Unutmayın: Eviniz hayal değil, planla başlar.
Sıkça Sorulan Sorular
❓ Müstakil ev yapmak için ruhsat almak zorunlu mu?
Evet. İmar planına uygun bir proje çizdirip belediyeden ruhsat almak zorundasınız.
❓ Plansız bir arsada müstakil ev yapılabilir mi?
Hayır. Plansız arsalar genellikle tarla statüsündedir. Yapı izni verilmez.
❓ İmar planı değişebilir mi?
Evet. Belediyeler imar planlarını zaman içinde revize edebilir. Bu nedenle her işlem öncesi güncel durumu kontrol etmek önemlidir.
İmar planlarıyla ilgili kafanıza takılan tüm sorular için bize ulaşabilirsiniz. Sevde Gül Eren Gayrimenkul olarak, sizin adınıza planları inceler, sizi güvenle yönlendiririz.
Commentaires