İmar Barışı ve Kaçak Yapılar: Nelere Dikkat Etmelisin?
- Svd
- 1 gün önce
- 2 dakikada okunur
Türkiye’de milyonlarca yapı, zaman içinde çeşitli nedenlerle ruhsatsız ya da projeye aykırı olarak inşa edildi. Bu da beraberinde hem hukuki hem ekonomik riskleri getirdi. Özellikle 2018 yılında çıkarılan İmar Barışı, bu tür yapıların belirli koşullar altında kayıt altına alınmasını sağladı. Ancak hâlâ birçok kişi “imar barışına giren” yapılarla “kaçak yapılar” arasındaki farkı tam olarak bilmiyor.
İmar Barışı Nedir?
İmar Barışı, 3194 sayılı İmar Kanunu’na 2018’de eklenen geçici maddeyle hayata geçirildi. 31 Aralık 2017 tarihine kadar yapılmış ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapıların Yapı Kayıt Belgesi alarak devlet tarafından tanınmasını amaçladı.
İmar Barışı ile:
Yapıya ceza kesilmez,
Elektrik, su, doğalgaz gibi hizmetler resmileşir,
Yapı, tapuda kayda girebilir (şartlara bağlı olarak).
Not: İmar barışı imar affı değildir. Yani yapıyı tamamen yasal hale getirmez. Kısmen koruma sağlar.
Kaçak Yapı Nedir?
Kaçak yapı; imar planına, ruhsata veya yapı projesine aykırı olarak inşa edilen, devletin izin vermediği her türlü yapıdır. Bu tür yapılara:
Yıkım kararı çıkabilir,
Elektrik/su bağlanmaz ya da kesilebilir,
Satış, ipotek, devralma gibi işlemler risk taşır.
Bazı yapılar imar barışından yararlanmış olsa da, hâlâ imar planı dışında kaldığı için kaçak statüsünü korur. İmar Barışı ve Kaçak Yapılar: Nelere Dikkat Etmelisin?
Nelere Dikkat Etmelisin?
Gayrimenkul alırken veya yatırım yaparken şu 3 temel noktaya mutlaka dikkat etmelisin:
1. Yapı Kayıt Belgesi Var mı?
İmar barışına başvurulmuş mu? Onaylı mı? Bu belge, binanın devlet tarafından tanındığını gösterir ama yapı ruhsatı yerine geçmez. Belgede beyan edilen bilgiler gerçeğe aykırıysa geçersiz sayılır.
2. Tapuda "Kat Mülkiyeti" mi Var, Yoksa "Arsa Payı" mı?
Kat mülkiyeti yoksa, dairenin yasal statüsü belirsiz olabilir. Bu da ileride tapu devri, ipotek, satış gibi işlemlerde sorun çıkarabilir.
3. Bölge İmar Planı Ne Diyor?
Bina bulunduğu bölgenin imar planına uygun mu? Belediye veya ilgili kurumdan detaylı bilgi almakta fayda var. Çünkü bazı bölgeler kentsel dönüşümde yıkım listesinde olabilir.
Yatırım Yaparken Neden Dikkatli Olmalısın?
İmar barışı sayesinde alınan bir yapı, yarın yıkım kararı ile karşılaşabilir. Özellikle arsa yatırımlarında ya da villa tipi yapılarda bu risk daha büyüktür. Ayrıca belediyeler, belirli bölgelerde imar barışını tanımayarak yapı kayıt belgelerini iptal edebiliyor.
Kısacası: Yapı Kayıt Belgesi almak, tapu güvencesi anlamına gelmez. Yalnızca geçici bir yasal koruma sağlar.
Sonuç: "Barış" Var Ama Garantisi Yok
İmar barışı, kayıt dışı yapıların geçici olarak sistem içine alınmasını sağladı. Ancak bu yapılar, özellikle deprem bölgesinde ve plansız alanlarda yer alıyorsa, hem yasal hem de güvenlik açısından ciddi riskler taşır. Gayrimenkul alırken bu tür detayları incelemeden karar vermemelisin.
Comments