Kentsel Dönüşümde Metrekare Kaybını Avantaja Çevirme Yolları

Kentsel dönüşüm sürecinde en çok tartışılan konulardan biri, daire sahiplerinin yaşadığı metrekare kaybıdır. Eski binalar yıkılıp yeniden yapıldığında, imar yönetmelikleri ve yeni inşaat standartları nedeniyle dairelerin metrekarelerinde küçülme olabilir. Bu durum ilk bakışta dezavantaj gibi görünse de, doğru yaklaşımla avantaja çevrilebilir.

Neden m² Kaybı Yaşanıyor?

• Yeni imar yönetmelikleri: Yangın merdiveni, asansör boşluğu, otopark gibi zorunluluklar daha fazla alan gerektirir.

• Deprem yönetmeliği: Daha kalın kolon ve kirişler, dayanıklılığı artırırken yaşam alanını küçültür.

• Ortak alan ihtiyacı: Modern yaşamda sosyal alanlar, otopark ve yeşil alanlar öncelik kazanır.

m² Kaybını Avantaja Çevirme Yolları

1. Daha Kullanışlı Planlar

Yeni projelerde mimarî çözümler, daha küçük metrekarede bile genişlik hissi yaratır.

• Açık mutfak tasarımları

• Fonksiyonel depolama alanları

• Akıllı mobilya çözümleri

2. Değer Artışı

Yeni bina, eskiye göre her zaman daha yüksek piyasa değerine sahiptir.

• Deprem yönetmeliğine uygun güvenli yapı

• Enerji verimliliği sağlayan modern sistemler

• Asansör, otopark ve sosyal alan gibi ekstralar

3. Düşük Aidat ve Bakım Avantajı

Küçük metrekare, daha düşük ısınma ve bakım maliyeti demektir. Uzun vadede tasarruf sağlar.

4. Yatırımcılar İçin Kiralanabilirlik

Daha kompakt daireler özellikle öğrencilere, genç çiftlere ve kısa dönem kiralama isteyenlere hitap eder. Bu da kira getirisini artırır.

Antalya’da Kentsel Dönüşümde Fırsatlar

• Konyaaltı ve Lara: Deniz manzaralı kompakt daireler yüksek kira getirisi sağlar.

• Kepez ve Muratpaşa: Ulaşımı kolay, yeni projeler metrekare kaybını fiyat avantajıyla dengeler.

• Döşemealtı: Daha geniş arsalar sayesinde modern villa tarzı dönüşüm projeleri öne çıkar.

Sonuç

Kentsel dönüşümde yaşanan metrekare kaybı, ilk anda kayıp gibi görünse de, güvenlik, değer artışı ve yaşam kalitesi ile fazlasıyla telafi edilebilir. Antalya’da dönüşüm sürecine giren bölgelerde, bu kaybı doğru değerlendirmek yatırımcıya uzun vadeli kazanç sağlar.