Kentsel Dönüşümde Hak Sahipliği Nasıl Belirleniyor?

Kentsel dönüşüm sürecine giren her binada en çok tartışılan konulardan biri hak sahipliğinin nasıl belirlendiğidir. Çünkü bir binanın yıkılıp yeniden yapılması demek, hem mevcut maliklerin hem de kiracıların geleceğini doğrudan etkiler. Antalya gibi hızlı büyüyen ve deprem riskinin konuşulduğu şehirlerde bu konunun net anlaşılması büyük önem taşıyor.

Hak Sahibi Kimdir?

Kentsel dönüşümde hak sahibi, binada veya parselde yasal mülkiyet hakkı bulunan kişidir.

• Tapu sahibi olanlar (kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş daire sahipleri)

• Arsa payı hissedarları (henüz bina yapılmamışsa veya yapısız arsalarda)

• Kat karşılığı sözleşmelerle mülkiyet hakkı kazanmış kişiler

Kiracılar veya yalnızca kullanım hakkı olan kişiler doğrudan hak sahibi değildir, fakat bazı durumlarda destek ödemelerinden yararlanabilirler.

Hak Sahipliği Nasıl Belirleniyor?

1. Tapu Kayıtları:İlk bakılan belge, taşınmazın kime ait olduğunu gösteren tapudur. Tapudaki malik, hak sahibidir.

2. Arsa Payı Oranları:Kat mülkiyetinde, daire sahiplerinin arsa payı oranları hak sahipliği hesaplamasında dikkate alınır.

3. Resmi Belgeler ve Sözleşmeler:Devredilmiş, miras kalmış veya satış işlemi yapılmış taşınmazlarda noter onaylı belgeler geçerlidir.

4. Mahkeme Kararları:Ortaklık davası, miras paylaşımı gibi uyuşmazlıklarda mahkeme kararıyla hak sahipliği kesinleşir.

Kiracıların Durumu

Kiracılar hak sahibi sayılmasalar da kentsel dönüşüm sürecinde mağdur olmamaları için devlet tarafından desteklenir.

• Taşınma yardımı

• Kira yardımı (belirli süre boyunca)Bu ödemeler hak sahipliğiyle karıştırılmamalıdır.

Hak Sahipliği ve Karar Alma Süreci

Kentsel dönüşümde binanın yenilenmesi için hak sahiplerinin 2/3 çoğunluğunun onayı gerekir.

• Kat maliklerinin en az üçte ikisi imza verirse dönüşüm süreci başlar.

• Kalan 1/3 hisseye sahip olanlar, çoğunluğun aldığı karara uymak zorundadır.

• Uymayanların hisseleri, açık artırma yoluyla diğer hak sahiplerine veya müteahhide satılabilir.

Sonuç

Kentsel dönüşümde hak sahipliği, tapu ve arsa payı üzerinden belirlenir. Kiracılar doğrudan hak sahibi olmasalar da devlet desteklerinden yararlanabilir. Antalya gibi deprem riskinin yüksek olduğu şehirlerde, hak sahipliği konusunda net bilgi sahibi olmak, dönüşüm sürecinin sorunsuz ilerlemesi için kritik öneme sahiptir.