GAYRİMENKUL ANSİKLOPEDİSİ – Kiralama Terimleri

Gayrimenkul kiralama süreci, hem kiraya veren hem de kiracı için çeşitli terimleri ve hukuki yükümlülükleri kapsar. Bu bölümde, kiralama dünyasında sıkça karşılaşılan terimleri detaylıca açıklıyoruz.

1. Kira Kontratı (Kira Sözleşmesi)

Kiraya veren ile kiracı arasında yapılan, mülkün hangi şartlarla kiralandığını belirten yazılı anlaşmadır. Süresi, ödeme tutarı, tahliye şartları gibi maddeler içerir.

2. Brüt Kira / Net Kira

Brüt Kira: Aidat, vergiler ve bazı ek masrafların dahil olduğu toplam kira bedeli.
Net Kira: Sadece mülk için ödenen saf kira tutarı. Diğer giderler hariçtir.

3. Aidat GAYRİMENKUL ANSİKLOPEDİSİ – Kiralama Terimleri

Genellikle site, apartman ya da iş merkezlerinde ortak giderler için toplanan düzenli ödemedir. Güvenlik, temizlik, asansör, peyzaj gibi hizmetleri kapsar.

4. Depozito

Kiracının çıkarken evi hasarsız teslim etmesi için güvence olarak alınan, genellikle 1-3 kira tutarındaki paradır. Kontrat sonunda hasar yoksa iade edilir.

5. Tahliye Taahhütnamesi

Kiracının, belirli bir tarihte mülkü boşaltmayı taahhüt ettiği resmi belgedir. Özellikle tahliye sürecinde önemlidir ve hukuki geçerliliği vardır.GAYRİMENKUL ANSİKLOPEDİSİ – Kiralama Terimleri

6. Kira Artış Oranı

Kira dönemlerinin sonunda uygulanacak artış oranıdır. Türkiye'de konut kiralarında TÜFE 12 aylık ortalaması baz alınır (veya yasal sınırlama geçerliyse %25 sınırı).

7. Demirbaş

Kiralanan mülkün içindeki kalıcı ve geri alınması amaçlanmayan eşyalardır. Klima, ankastre ürünler gibi. Sözleşmede belirtilmelidir.

8. Ortak Alan Giderleri

Apartman veya site içinde tüm kullanıcılar tarafından faydalanılan alanların (asansör, otopark, havuz vb.) bakım ve işletme masraflarıdır. Kiracı genellikle bu giderleri karşılar.

9. Stopaj

Ticari gayrimenkullerde kira gelirinden kesilen vergi türüdür. Genellikle kiracı tarafından ödenir ve devlete beyan edilir. Konut kiralarında uygulanmaz.