GAYRİMENKUL ANSİKLOPEDİSİ - Hukuki Terimler

Gayrimenkul alım-satımı ya da kiralama süreçleri yalnızca finansal değil, aynı zamanda hukuki birer işlemdir. Yanlış anlaşmaların ve hak kayıplarının önüne geçmek için, bu süreçlerde kullanılan hukuki terimlerin anlamlarını bilmek büyük önem taşır. Bu yazımızda, gayrimenkul alanında en çok karşılaşılan hukuki terimleri açıklıyoruz.

1. Tapu

Bir gayrimenkulün resmi olarak kime ait olduğunu gösteren belgedir. Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından düzenlenir ve mülkiyetin devri bu belgeyle yapılır.

2. Tapu Sicili

Taşınmaz mallara ilişkin tüm bilgilerin (mülkiyet, ipotek, şerh, beyan vs.) tutulduğu resmi kayıt sistemidir. Devlet güvencesindedir.

3. İpotek GAYRİMENKUL ANSİKLOPEDİSİ - Hukuki Terimler

Bir borcun teminatı olarak taşınmaz üzerine koyulan yasal haktır. Genellikle banka kredileri karşılığında uygulanır. GAYRİMENKUL ANSİKLOPEDİSİ - Hukuki Terimler

4. Şerh

Gayrimenkul üzerine konan, mülkiyeti devretmeyi engellemeyen ancak sınırlayan kayıtlardır. Örneğin, evli kişilerin taşınmaz satışına eş rızası şerhi konabilir.

5. Beyan

Tapuya düşülen ve bilgi niteliği taşıyan notlardır. Örneğin “taşınmaz riskli yapı ilan edilmiştir” gibi.

6. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi

Gayrimenkulün ileride devredileceğini garanti altına alan noter onaylı sözleşmedir. Genellikle proje bazlı satışlarda kullanılır.

7. Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti

• Kat irtifakı, inşaat tamamlanmadan önce bağımsız bölümlere ait hisseli tapudur.

• Kat mülkiyeti, yapı tamamen bittikten sonra alınan bağımsız tapudur.

  
  

8. İntifa Hakkı

Bir taşınmazı kullanma ve ondan yararlanma hakkıdır. Genellikle ömür boyu ya da belirli bir süre için verilir.

9. El Atma (Kamulaştırma)

Devletin kamu yararı için özel mülkiyete müdahale etmesidir. Kamulaştırma bedeli ödenerek yapılır, ancak bazı durumlarda “fiili el atma” hukuki sorunlara yol açabilir.

10. Kamusal Alan / Özel Mülkiyet

• Kamusal alan, belediye, devlet gibi kamu kurumlarına ait taşınmazlardır.

• Özel mülkiyet, kişilere ya da özel şirketlere ait taşınmazlardır.

  
  

11. İfraz

Bir taşınmazın parçalara ayrılması işlemidir. Örneğin 2.000 m² bir arsanın ikiye bölünüp 1.000 m²'lik iki ayrı parsel haline gelmesi.

12. Tevhid

İki ya da daha fazla taşınmazın tek bir parselde birleştirilmesidir. İnşaat yapılacak alanın büyütülmesi gibi amaçlarla uygulanır.

13. İmar Barışı

İmar mevzuatına aykırı yapılara geçici olarak yapı kayıt belgesi verilmesiyle, bu yapıların yasal statü kazanmasıdır.

14. İmar Planı

Bir bölgedeki yapılaşma kurallarını, yol-yeşil alan gibi unsurları gösteren resmi plandır. Gayrimenkul yatırımı yapmadan önce imar durumu mutlaka incelenmelidir.

15. İmar Durumu Belgesi

Bir arsanın imar planına göre nasıl kullanılabileceğini, yapılaşma şartlarını ve emsal oranlarını gösteren belgedir. Belediyeden alınır.

Bu yazı, Sevde Gül Eren Gayrimenkul tarafından hazırlanmıştır. “Gayrimenkul Ansiklopedisi” serimizin bu bölümünde, tapudan imar planına kadar birçok önemli hukuki kavramı açıkladık. Unutmayın, doğru bilgi sizi hem zaman kaybından hem de hukuki risklerden korur.

Yeni içerikler için blog sayfamızı takip etmeyi unutmayın ☺️