Zemin Etüdü Olmadan Alım Yapmak: Riskler ve Kayıplar

Gayrimenkul alırken göz ardı edilen ama en hayati adımlardan biri zemin etüdüdür. Pek çok alıcı, binanın dış görünüşüne veya yeni yapılmış olmasına bakarak yatırım yapıyor; ancak zemin etüdü olmadan alınan bir mülk, maddi ve manevi büyük kayıplara yol açabilir.

Zemin Etüdü Olmadan Alım Yapmanın Riskleri

Deprem Riski: Yapı, sıvılaşma riski yüksek veya yumuşak zemine oturuyorsa, depremde ciddi hasar riski taşır.
Temel Sorunları: Zemine uygun olmayan temel sistemi, oturma, çatlama ve uzun vadede yapısal bozulmalara neden olur.
Sigorta ve Değer Kaybı: Zemin etüdü yapılmamış yapılar sigorta firmaları tarafından yüksek riskli kabul edilebilir ve değerlemesi düşer.
Yasal ve Teknik Sıkıntılar: İmar mevzuatına uygun olmayan, eksik raporlu yapılar ileride yıkım veya dava konusu olabilir.

Maddi ve Manevi Kayıplar

Yatırım Boşa Gidebilir: Zemin yüzünden değer kaybı yaşanabilir.
Can Güvenliği Tehlikeye Girebilir: En kötü senaryo, binanın çökmesidir.
Uzun Süreli Onarım Maliyetleri: Sürekli temel onarımları ve yapısal iyileştirmeler maddi külfet getirir.

Ne Yapmalı?

Mutlaka zemin etüdü raporu talep edin.
Eğer ikinci el bir bina alıyorsanız, zemin raporunun varlığını ve güncelliğini kontrol edin.
Yatırım yapacağınız bölgenin jeolojik risk haritasını inceleyin.

Unutmayın: “Zemin görünmez ama sonuçları çok görünür olabilir.”