Tapuda Hangi Detaylar Satışı Engelleyebilir?
- Svd
- 15 Tem
- 2 dakikada okunur
Bir gayrimenkulü satmak için alıcı bulmak kadar, tapuda pürüz çıkmaması da önemli. O çok beklenen satış günü gelip çattığında, "Tapuda sorun çıktı" cümlesi, bir danışmanın veya satıcının duymak isteyeceği en son şeydir. Peki gerçekten neler bu noktaya getirebilir?
Bu yazıda, tapuda satış işlemini sekteye uğratabilecek detayları açık ve sade bir dille ele alıyorum. Satış sürecine girmeden önce bu maddeleri kontrol etmek, sana zaman ve itibar kazandıracak.
1. Haciz, İpotek veya Şerh Kaydı
Gayrimenkul üzerinde haciz, ipotek veya başka bir yasal kısıtlama varsa, satış işlemi doğrudan durur.
Haciz: Devlete ya da bir şahsa borcun varsa, taşınmazına haciz konulmuş olabilir.
İpotek: Genellikle bankaya olan kredi borcundan kaynaklanır.
Şerhler: Aile konutu şerhi, kira şerhi veya tedbir kararı gibi durumlar, satışa engel olabilir.
👉 Çözüm: Tapu müdürlüğünden güncel “tapu kayıt örneği” alarak bu bilgileri kontrol et. Gerekirse haciz ve ipotekleri kaldırmak için ilgili mercilerle temasa geç.
2. Kat İrtifakı veya Kat Mülkiyeti Sorunları
Binada iskan yoksa ya da tapu hâlâ “arsa” ya da “kat irtifakı” görünüyorsa, banka kredili alımlarda sorun çıkar.
Antalya’da yeni projelerde bu durum sık görülür.
Eski yapılarda ise kat maliklerinin anlaşmazlıkları işlemi kilitleyebilir.
👉 Çözüm: İmar durumu, iskan belgesi ve yapı kullanma izin belgesi ile süreci önceden kontrol et. Özellikle alıcı banka kredisi kullanacaksa bu şart.
3. Miras Paylaşımı Tamamlanmamış Taşınmazlar
Miras kalan taşınmazlarda henüz veraset intikali yapılmamışsa ya da mirasçılar arasında paylaşım (taksim) gerçekleşmemişse, satış mümkün değil.
Birçok kişi "bize kaldı" diye düşündüğü evin resmiyette hâlâ vefat eden yakının adına kayıtlı olduğunu unutabiliyor.
👉 Çözüm: Önce veraset ilamı alınmalı, ardından tapuda intikal işlemleri yapılmalı. Ortak mirasçıların hepsinin onayı olmadan satış gerçekleşmez.
4. Kimlik ve Belgelerdeki Uyuşmazlıklar
Ad, soyad, TC kimlik numarası, tapu üzerindeki bilgiler ile kimlikteki bilgiler uyuşmuyorsa sistem işlem vermez.
Özellikle evlenme sonrası soyadı değişikliği
Eski tapularda Osmanlıca ya da farklı harf kullanımı nedeniyle yazım hataları
👉 Çözüm: Nüfus müdürlüğünden alınacak belgelerle uyumsuzluklar düzeltilmeli. Gerekirse mahkeme kararıyla tescil işlemi yapılır.
5. Tapuda Yetkisiz Kişilerin İşlem Yapması
Satışa konu gayrimenkulün sahibi dışında bir kişi işlem yapmaya kalkarsa, noter tasdikli vekâletname sunulması gerekir.
Eski tarihli veya kapsamı yetersiz vekâletnameler geçersiz sayılır.
Yurt dışından alınan vekâletnamelerin noter tasdiki ve apostil onayı şarttır.
👉 Çözüm: Vekâletname ile işlem yapılacaksa mutlaka içeriği kontrol edilmeli. Sadece satış yetkisini içeren açık bir vekâlet şarttır.
Sonuç:
Bir gayrimenkul satışının sorunsuz ilerlemesi, sadece alıcıyı ikna etmekle değil, tapudaki tüm bu detayları zamanında çözmekle mümkün.
Artık biliyorsun; tapuda görünen her satır bir anlam taşır ve bazen küçük bir detay büyük satışları durdurabilir. Bu yazı senin için bir adımdı ama biz bunun çok ötesindeyiz:
Tapuda Hangi Detaylar Satışı Engelleyebilir?
Yorumlar