Kur Korumalı Mevduat Bitti: Antalya Gayrimenkul Piyasasında Yeni Dönem

23 Ağustos 2025 itibarıyla, Resmî Gazete’de yayımlanan karar çerçevesinde Kur Korumalı Mevduat (KKM) sistemi resmen sona erdi. Yeni hesap açılmayacak ve mevcut hesaplar vadeleri dolduğunda kapanacak. Bu karar, yatırımcılarda kritik bir kırılma noktası yarattı—mevduat cephesinden reel varlıklara, özellikle gayrimenkule yönelim artacak. Bu yazıda sana, bu transferin dinamiklerini, Antalya gibi cazibe bölgelerinde ne anlama geldiğini ve nasıl fırsat yaratabileceğini netlikle anlatacağım.

KKM'nin Bitmesi Ne Anlama Geliyor?

1. Uygulama Nedeniyle Oluşan Maliyet Sona Erdi

Ekonomist Mahfi Eğilmez, KKM uygulamasının yaklaşık 60 milyar dolarlık bir maliyet yarattığını vurguladı. Bu sistem, döviz riski korkusuyla TL tasarruflarını korumayı vaat ederken devletin ve Merkez Bankası’nın bütçelerine ağır yük bindirmişti.

2. Merkez Bankası Açısından Sadeleşme ve Finansal İstikrar

TCMB tarafından paylaşılan “KKM Hesaplarından Çıkış” analizine göre, uygulamanın kaldırılması bilanço risklerini azalttı ve para politikasının TL fonlamaya aktarımını güçlendirdi. TL mevduat cazibesinin korunmasına yönelik makroihtiyati araçlar etkin şekilde kullanıldı. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek de KKM bakiyesinin 3,4 trilyon TL’den 441 milyar TL’ye gerilediğini, bu sayede finansal istikrarın güçlendiğini belirtti.

KKM'nin Bitmesi ve Gayrimenkul Piyasası

Neden Gayrimenkul?

• Güvenli liman arayışı: KKM'nin sağlayamadığı getiriyi, yatırımcılar kırılgan TL yerine taşınabilir ve reel değerlere yönelerek telafi etmeyi tercih ediyor.

• TL’deki dalgalanmalara karşı koruma: Gayrimenkul, enflasyona dirençli varlık olarak öne çıkıyor.

  
  

Antalya Özelinde Etkiler

Antalya, hem iç göç hem yabancı talep açısından gayrimenkul yatırımlarında her zaman öne çıkıyor. KKM’nin sona ermesiyle:

• Talep artışı gözlemlenecek: Arsa, villa ve yazlık evlere yönelim güçlü olabilir.

• Fiyat baskısı artabilir: Özellikle cazibe merkezlerine yakın bölgelerde (Konyaaltı, Döşemealtı, Kepez) değer artışı beklenebilir.

Konut Fiyatlarında Artış Beklentisi

Gayrimenkul uzmanları, 2025’te konut fiyatlarında ciddi bir artış öngörüyor. Sputnik Türkiye’de paylaşılan bir habere göre, konut fiyatlarında ilk altı ayda %35, ikinci yarıda ise %50’ye varan zam olabileceği değerlendirilmişti.

Sonuç: Sen Ne Yapmalısın?

Strateji	Öneri
Erken hareket et	KKM’den ayrılan sermayenin erken dönemde konuta veya arsa yatırımına kayması avantaj sağlar.
Bölge seçimi	Yeni gelişim alanları ve cazibe merkezleri yatırımda kritik rol oynar.
Risk dağılımı	Gayrimenkul dışında TL mevduat ve diğer portföy seçeneklerini de değerlendir.

KKM’nin sona ermesi, artık paranın nerede değerleneceğini bilen yatırımcı için bir kayıp değil; tam tersine, gayrimenkulde fırsatların yeniden doğduğu güçlü bir başlangıç.