Konut Satarken En Çok Sorulan 7 Soru (ve Cevapları)

Giriş

Bir evi satmak, sadece ilan vermekle başlamıyor. Aklında onlarca soru beliriyor: Fiyatı doğru mu? Ne zaman satmalı? Ekspertiz şart mı? Derken süreç gittikçe karmaşıklaşıyor. Senin de aklını kurcalayan sorular varsa, yalnız değilsin. Bu yazıda, konut satış sürecinde en sık sorulan 7 soruya sahadan gelen net ve güvenilir cevapları bulacaksın.

Yazının sonunda satışa çok daha hazırlıklı olacaksın.

1. Evimin Değerini Nasıl Belirleyebilirim?

Piyasa değerini bilmeden fiyat belirlemek, süreci baştan riske atmak demektir.Evini doğru fiyatlamak için şunlara dikkat et:

• Aynı bölgede benzer konutların satış fiyatları

• Arz-talep dengesi

• Tapu niteliği, konumu ve cephe gibi fiziksel özellikler

• Son 6 aylık emsal satışlar

Not: Bir gayrimenkul danışmanından ücretsiz ekspertiz desteği alman, ilk adımda sana büyük avantaj sağlar.

2. Evimi Satmadan Önce Ekspertiz Raporu Almalı mıyım?

Zorunlu değil ama çok akıllıca.

Ekspertiz raporu alırsan:

• Gerçek değerini belgeyle ortaya koyarsın

• Alıcıya güven verirsin

• Banka kredili alıcılarda süreci hızlandırırsın

Özellikle yüksek bedelli ve yatırım amaçlı konutlarda ekspertiz, karar alma sürecini ciddi ölçüde hızlandırır.

3. Tapu Harcı ve Masrafları Kimin Yükümlülüğünde?

Yasal olarak satıcı ve alıcı yüzde 2’şer oranında harç öder.Ancak piyasada yaygın olan uygulamalar farklı olabilir:

• Alıcı tüm masrafı üstlenebilir (alıcı baskın pazarlıklarda)

• Masraflar ortalanır (adil satışlarda)

Ayrıca unutma:

Vergi doğabilir. 5 yıl içinde aldığın evi satıyorsan değer artış kazancı vergisi gündeme gelir. Bu detayı mutlaka mali müşavirle teyit et.

4. Ev Satışı İçin Hangi Belgeler Gerekli?

İşte klasik evrak listesi:

• Tapu aslı

• Kimlik belgesi (satıcı)

• DASK (zorunlu deprem sigortası)

• Varsa yapı kullanım izin belgesi (iskan)

• Belediyeden alınmış rayiç bedel belgesi

• Enerji kimlik belgesi

• Kat irtifakı/kat mülkiyeti belgeleri

Bazı belgeler alıcı banka kredisi ile alım yapıyorsa ek olarak talep edilir.

5. Evde Kiracı Varsa Satış Süreci Nasıl İşler?

Kiracılı evler satılabilir ama bazı kurallar var:

• Yeni malik, kira sözleşmesine uymakla yükümlüdür

• Alım sonrası 6 ay içinde yazılı tahliye bildirimi yapılabilir

• Süre sonunda tahliye davası açma hakkı doğar

Alıcı evi boş teslim almak istiyorsa, kiracıyla uzlaşmak şarttır. Gerekirse tahliye protokolü düzenlenmelidir.

6. Evimi Kendim mi Satmalıyım, Danışmanla mı?

Kendin satmak cazip görünse de şu riskleri barındırır:

• Yanlış fiyatlama nedeniyle aylarca elde kalma

• Eksik evrakla işlem aksaması

• Ciddi alıcıyı ayırt edememe

• Güvenli ödeme ve tapu sürecinde hata riski

Profesyonel bir gayrimenkul danışmanı, bu süreci senin adına yönetir.Zaman kazandırır, hukuki sorunların önünü keser, alıcı güvenini artırır.

7. Evim Satıldıktan Sonra Hemen Taşınmalı mıyım?

Bu, anlaşmaya bağlıdır. İki seçenek var:

• Hemen teslim: Tapu sonrası anahtar teslimi yapılır

• Tahliye süresi ile teslim: Genelde 15-30 gün içinde ev boşaltılır

Noter huzurunda tahliye taahhütnamesi düzenlemek, her iki tarafı da korur.Evi boş teslim edeceksen, bu detayı satış sözleşmesine yazdırmalısın. Konut Satarken En Çok Sorulan 7 Soru

Sonuç

Evinin satışını güvenle tamamlamak istiyorsan bu soruların cevaplarını bilmek, oyunu baştan doğru oynamanı sağlar.

Bilgi, seni pazarlıkta da güçlü kılar.

Bu yazı senin için bir adımdı, ama biz bunun çok ötesindeyiz.