Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde En Çok Yapılan Hatalar

Türkiye’de özellikle büyük şehirlerde ve Antalya gibi gelişen bölgelerde kat karşılığı inşaat sözleşmeleri sıkça tercih ediliyor. Arsa sahipleri, müteahhide arsasını vererek karşılığında daire ya da iş yeri almayı hedefliyor. Ancak bu süreçte yapılan hatalar, yıllarca sürecek davalara ve ciddi mağduriyetlere yol açabiliyor.

1. Sözleşmenin Yazılı ve Net Hazırlanmaması

En temel hata, anlaşmaların yazılı yapılmaması ya da eksik ifadelerle düzenlenmesidir.

• “Söz uçar, yazı kalır” kuralı bu alanda hayati önem taşır.

• Dairelerin teslim tarihi, bağımsız bölümlerin paylaşımı ve cezai şartlar açıkça belirtilmezse anlaşmazlık kaçınılmaz olur.

2. Paylaşım Oranlarının Belirlenmemesi

Sıklıkla görülen diğer hata, arsa sahibi ile müteahhit arasında daire paylaşımının net yazılmamasıdır.

• “%50-%50” gibi yuvarlak ifadeler yerine, hangi dairenin kime verileceği açıkça belirtilmelidir.

• Özellikle deniz gören, geniş metrekareli ya da daha değerli dairelerde ihtilaf çıkması çok yaygındır.

3. Ruhsat ve İmar Durumu Kontrollerinin Yapılmaması

Arsa sahipleri çoğu zaman arsalarının imar durumunu ve ruhsat sürecini kontrol etmeden sözleşme imzalıyor.

• İmar engeli olan, yola terk problemi bulunan ya da kamulaştırma ihtimali olan arsalar ciddi sorun yaratır.

• Müteahhidin ruhsat alıp alamayacağı garanti altına alınmalıdır.

4. Cezai Şartların Belirlenmemesi

Teslim süresi uzadığında ya da müteahhit işi yarım bıraktığında, cezai şart yoksa arsa sahibi mağdur olur.

• Teslim tarihi gecikirse, günlük ya da aylık kira bedeli kadar cezai şart konulmalıdır.

• Müteahhit sözleşmeyi yerine getirmezse arsa sahibinin fesih hakkı da açıkça yazılmalıdır.

5. Müteahhitin Güvenirliğinin Araştırılmaması

En kritik hatalardan biri de, müteahhidin geçmiş projelerinin ve mali gücünün araştırılmamasıdır.

• Daha önce yarım bırakılmış projeleri olan ya da mali açıdan güçlü olmayan müteahhitlerle yapılan anlaşmalar büyük risk taşır.

• Müteahhit hakkında ticaret sicil kaydı, devam eden davalar ve referans projeler mutlaka incelenmelidir.

Sonuç

Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri doğru yapıldığında hem arsa sahibi hem de müteahhit için kazançlı bir yol olabilir. Ancak yapılan hatalar, yıllar sürecek hukuki sorunlara yol açar. Antalya gibi gelişen şehirlerde arsa sahiplerinin özellikle sözleşme detaylarına dikkat etmesi, hukuki destek alması ve güvenilir müteahhitlerle çalışması büyük önem taşır.