🏗️ Gayrimenkulde Tsunami: Yükselişten Çürümeye Bir Sektörün Anatomisi

Svd
31 Oca
2 dakikada okunur

Gayrimenkul sektörü bugün neden bugünde?

🌍 Savaş, Korku ve Fiyatların Kopuşu

Perde arkası işleyişi bu şekildeyken, işin ekonomik kısmı çok daha vahimdi. Savaştan korkuyla kaçan Rusların canlarını kurtarma uğruna ceplerindeki son kuruşa kadar ev sahiplerine vermesine tanıklık eder olduk.

Yerleşik, maddi durumu iyi olan Antalya yerlisi Rus / Ukrayna halkı akrabalarını kısa süreliğine yanlarına alıp doğru fiyatlı doğru mülklere akrabalarını, arkadaşlarını yerleştirdiler.

Kiralama fiyatlarının tsunami etkisine çıkmasının ardından, satış rakamları da yükselişten nasibini aldı ve yüksek fiyata satılan mülklerin son satış rakamı olarak emsal belirlenmesi ardından tsunami tüm şehri etkisi altına aldı.

📉 Görmezden Gelinen Gelecek

Kredi faiz oranları sabit kaldı, sirkülasyon akışına devam etti fakat 3 yıl sonrası düşünülmedi.

Zamanla, danışmanlarla, çevirmenlerle durumun farkına net varan yabancılar almayı ve kiralamayı bıraktı ve fiyatların zorla geri çekilmesinde rol oynadı.

Üzgün ev sahipleri zarar etmeye başladı, yüksek kiralama ve satışlarla kazanç sağladığını düşünen mülk sahipleri süreklilikleri ve mülklerinin kalitesini yitirmeye başladı.

Yüksek kiralama yaptığının farkında olan kiracılar mülklere zarar vererek veya devamını ödemeden mülkleri kullanıp haber bile vermeden terk etmeye başladılar. Çürümenin fazları yüzünü göstermeye başladı.

🕊️ Deprem ve Vicdanın Seçici Uyanışı

Tüm bu süreç içerisinde 6 Şubat 2023 depremi yaşandı.

Yabancılara işlemeyen mülk sahibi vicdanı, kendi insanı mağdur olduğunda nihayet devreye girdi ve depozitosuz kiralamalar, ücretsiz yardımlar görülmeye başlandı.

Bir nebze nefes alan emlak danışmanları, Rusya Ukrayna savaşı günlerini unutmadan aracılık yapmaya devam etti.

⚠️ Yaklaşan Dalgayı Görenler

İçgüdüsel olarak tüm bu yaşananların ekonomi ve gayrimenkulde yaşanacak dalgalanmanın farkında olan gayrimenkul danışmanları kendilerini hazırlama çabası içerisindeydi.

💸 Maliyet, Faiz ve Kaçan Yatırımcı

Artan katma değer vergisi, harç zamları, masraf artışları, yükselen faiz oranları, yükselen döviz, yatırımcıların gayrimenkulden elini çekmesinin ilk hamlesi oldu.

Kar edeceğini düşünerek, aldığı mülkleri aldıkları fiyata dahi satamayan yatırımcılar algılarını ülke dışına yönlendirmeye başladılar.

Gayrimenkul sektörü, kazanç veya yatırım aracı olmaktan çıkıp sadece zorunlu ihtiyaç hallerinde çalışan iş kolu haline geldi.

Yükselişte avuçlarını kaşıyan ve orantısız gayrimenkul yatırımı yapan müteahhitlerin bir kısmı battı, bir kısmı bekleyişe geçti, bir kısmı da kendini sektörden çekti.

🧱 Bu Noktaya Nasıl Gelindi?

Gayrimenkul sektörü bu durgunluğa bir günde gelmedi. Aşamalı olarak düşüşteydi.

Aracı kardeş işletmeler birbirlerini uyardı, sosyal medyada ilan girme gibi yasaklamalar sektör yoluna taş üzerine taş koydu.

Ülke ekonomisinin önemli bir yüzdesini sağlayan gayrimenkul vergi ve işlem gelirleri, hükümete fikir verdi. Daha çok tekelleştirme ve daha çok kontrol fikri. İlanları tekelleştirme.