Gayrimenkulde İkinci El Mi, Sıfır Proje Mi?

Svd
6 Tem
2 dakikada okunur

Hangi yatırım daha kazançlı? Hangi konut daha risksiz? Yaşanmış mı, yepyeni mi?Gayrimenkul alımında karşılaşılan ilk ikilem budur: Sıfır bir projeden mi alınmalı, yoksa oturulmuş, kullanılmış bir ev mi tercih edilmeli? Gayrimenkulde İkinci El Mi, Sıfır Proje Mi?

1. Sıfır Projelerin Cazibesi: Yeni Başlangıçların Parlak Yüzü

Sıfır konutlar, özellikle estetik ve teknoloji bakımından güncel donanımlarla öne çıkar.

Güncel yönetmeliklere uygun olarak inşa edilirler (deprem, enerji verimliliği, izolasyon).
Satın alım sürecinde kademeli ödeme ve vade kolaylığı gibi avantajlar sunulur.
İlk oturan siz olursunuz, bu da psikolojik olarak “temiz bir sayfa” hissi yaratır.

Ancak; teslim tarihi belirsizliği, müteahhit güvenilirliği ve çevre gelişiminin zaman alması gibi riskler mutlaka göz önüne alınmalıdır.

2. İkinci El Gayrimenkuller: Gerçek Verilerle Karar Vermek

Oturulmuş evler, bulunduğu mahallenin dinamikleri ve değer artış potansiyeli açısından ölçülebilir veriler sunar.

Aidat, ısınma, komşuluk, ulaşım, okul, çevre yapısı gibi detaylar zaten bellidir.
Krediye uygunluk süreci genellikle daha nettir.
Dilerseniz evi hemen kiraya verebilir veya oturum için anında kullanabilirsiniz.

Bununla birlikte; yenileme maliyetleri, eski yapılarla ilgili teknik riskler, kat irtifakı/kat mülkiyeti sorunları gibi başlıklar dikkatle değerlendirilmelidir.

3. Yatırımcının Gözüyle: Hangisi Daha Karlı?

Sıfır projeler, lansman döneminde alınırsa yüksek prim potansiyeli taşır.
İkinci el evlerde ise bugünün rayiç değeri bellidir, pazarlık şansı daha fazladır.
Sıfır projede “bekle-kazan”, ikinci elde “bugün al-bugün kiraya ver” modeli işler.

Eğer kısa vadede kira geliri odaklı bir yatırım düşünüyorsanız ikinci el konut;

Uzun vadede değer artışı hedefliyorsanız iyi seçilmiş bir sıfır proje daha avantajlı olabilir.

4. Kimin İçin Hangi Seçim Uygun?

Profil	Sıfır Konut	İkinci El Konut
Aileler	✔️ Yeni ve konforlu	✔️ Yerleşik çevre, okul yakınlığı
Yatırımcı	✔️ Lansman fırsatı	✔️ Kira getirisi hemen başlar
İlk Alım	✔️ Masrafsız başlangıç	✔️ Düşük bütçeyle seçenek bol