GAYRİMENKUL ANSİKLOPEDİSİ - Yatırım Terimleri

Gayrimenkul, uzun vadede kazanç sağlayan güvenli yatırım araçlarından biridir. Ancak yatırım yaparken kullanılan bazı terimler, özellikle sektöre yeni girenler için kafa karıştırıcı olabilir. Bu yazımızda, gayrimenkul yatırımında sıkça karşılaşılan terimleri detaylarıyla açıklıyoruz. Doğru terimleri bilmek, doğru yatırım kararları almanın ilk adımıdır.

1. Yatırım Getirisi (ROI)

"Return on Investment" ifadesinin kısaltmasıdır. Yatırımdan elde edilen kazancın, toplam yatırım maliyetine oranını gösterir. Örneğin bir daireyi 2 milyon TL’ye alıp yıllık 100.000 TL kira geliri elde ediyorsanız ROI oranınız %5’tir.

2. Amortisman Süresi

Bir gayrimenkulün kira geliriyle kendini ne kadar sürede amorti edeceğini gösterir. Genellikle "satış fiyatı / yıllık kira" formülüyle hesaplanır. Örneğin 2.400.000 TL’lik bir ev yılda 120.000 TL kira getiriyorsa amortisman süresi 20 yıldır.

3. Prim Yapmak GAYRİMENKUL ANSİKLOPEDİSİ - Yatırım Terimleri

Bir bölgedeki gayrimenkulün zamanla değer kazanması anlamına gelir. Altyapı çalışmaları, ulaşım kolaylığı veya bölgenin gelişmesi gibi nedenlerle gayrimenkul fiyatı artabilir.

4. Değerleme Raporu

Bir gayrimenkulün güncel piyasa değerini belirleyen resmi rapordur. Özellikle banka kredisiyle satışlarda zorunludur. GAYRİMENKUL ANSİKLOPEDİSİ - Yatırım Terimleri

5. Kira Çarpanı

Bir gayrimenkulün değerinin yıllık kira gelirine bölünmesiyle elde edilen katsayıdır. Düşük çarpan, yatırımcı için daha kısa sürede geri dönüş anlamına gelir.

6. Nakit Akışı

Gayrimenkul yatırımlarından elde edilen kira gelirlerinden, giderlerin (vergi, bakım, aidat) düşülmesiyle kalan net kazançtır.

7. Likidite

Bir yatırımın nakde çevrilebilme hızını ifade eder. Gayrimenkulün likiditesi, bulunduğu bölgeye, fiyata ve piyasa koşullarına göre değişebilir.

8. Kaldıraç Etkisi

Borçlanarak yapılan yatırımlarda kullanılan bir terimdir. Örneğin konut kredisiyle alınan bir evin değeri arttığında, öz sermayenizden çok daha fazla kazanç elde edebilirsiniz.

9. Portföy

Bir yatırımcının sahip olduğu tüm gayrimenkullerin toplamıdır. Çeşitlendirilmiş bir portföy, riski azaltır ve kazancı artırabilir.

10. Yatırım Amaçlı Alım

Kiraya verilmek, değerlenmesini beklemek ya da ileride satmak amacıyla yapılan alımlardır. Bu tür alımlarda amortisman süresi, prim potansiyeli ve kira geliri dikkatle değerlendirilmelidir.

11. Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO)

Bireysel olarak mülk almadan, büyük projelere ortak olmayı sağlayan sermaye piyasası enstrümanıdır. Borsada işlem görür ve küçük yatırımcıya gayrimenkul kazancı sağlar.

12. Arsa Yatırımı

Konut veya ticari yapıdan farklı olarak, uzun vadeli değerlendirme potansiyeline sahip toprak yatırımıdır. Doğru lokasyon seçildiğinde yüksek kazanç sağlar; ancak imar durumu çok iyi analiz edilmelidir.

13. Yatırım Bölgeleri

Gelişme potansiyeli yüksek, ulaşım ağlarına yakın, büyük projelerin olduğu veya planlandığı bölgelerdir. Yatırım için bu bölgeler tercih edilir.

14. Yatırım Danışmanı

Yatırım sürecinde doğru lokasyon, amortisman süresi, prim potansiyeli gibi unsurlar hakkında profesyonel yönlendirme yapan uzmandır.

Bu yazı, Sevde Gül Eren Gayrimenkul tarafından hazırlanmıştır. “Gayrimenkul Ansiklopedisi” serimizin bu bölümünde, yatırım yaparken bilinmesi gereken temel kavramları ele aldık. Hangi terimin ne anlama geldiğini bilmek, sizi hem risklerden korur hem de daha bilinçli bir yatırımcı yapar.

Yeni yazılar için blog sayfamızı takip etmeyi unutmayın ☺️