GAYRİMENKUL ANSİKLOPEDİSİ - Tapu Terimleri

Gayrimenkul yatırımı yaparken en çok karşılaşılan resmi belge tapudur. Ancak tapu üzerinde yer alan ifadeler, türler ve işlemler bazen kafa karıştırıcı olabilir. Bu bölümde, gayrimenkul ansiklopedimizin Tapu Terimleri başlığını işliyor, sıkça karşılaşılan kavramları sade ve anlaşılır bir şekilde açıklıyoruz.

1. Tapu GAYRİMENKUL ANSİKLOPEDİSİ - Tapu Terimleri

Bir taşınmazın kime ait olduğunu gösteren resmi belgedir. Devlet tarafından düzenlenir ve mülkiyet hakkını ispatlar.

2. Tapu Senedi GAYRİMENKUL ANSİKLOPEDİSİ - Tapu Terimleri

Tapu müdürlüklerinden alınan ve taşınmazın kime ait olduğunu gösteren resmi belgedir. Üzerinde malik bilgileri, taşınmazın ada/parsel bilgileri, niteliği ve edinme şekli yer alır. GAYRİMENKUL ANSİKLOPEDİSİ - Tapu Terimleri

3. Kat İrtifakı Tapusu GAYRİMENKUL ANSİKLOPEDİSİ - Tapu Terimleri

Henüz inşaatı tamamlanmamış bir binada, bağımsız bölümler için alınan geçici tapudur. Kat mülkiyetine geçişin ilk adımıdır.

4. Kat Mülkiyeti Tapusu

İnşaatı tamamlanmış bir yapıda, bağımsız bölümler (daire, dükkan vb.) için alınan tapudur. Yapının iskanı alınmış olması gerekir.

5. Hisseli Tapu

Bir taşınmazın birden fazla kişi tarafından ortaklaşa sahiplenildiğini gösterir. Herkesin payı vardır ancak sınırlar net değildir.

6. İrtifak Hakkı

Bir taşınmaz üzerinde başkasına geçiş hakkı gibi özel haklar tanıyan tapu kaydıdır. Örneğin komşu arsanın su borusu geçebilir.

7. Şerh

Tapu üzerine yapılan sınırlayıcı veya bilgilendirici kayıttır. Örneğin evli bir kişinin tek başına satış yapamayacağına dair aile konutu şerhi gibi.

8. Beyan

Tapuda bilgilendirme amacıyla yapılan açıklamalardır. Hukuki bir yaptırımı yoktur ama alıcıyı bilgilendirir. Örneğin “arsa üzerinde gecekondu vardır” gibi.

9. Cins Değişikliği

Taşınmazın tapudaki niteliğinin (örneğin “arsa”dan “bina”ya) değiştirilmesidir. Yapı kullanma izin belgesi (iskan) sonrası yapılır.

10. İpotek

Taşınmazın borç teminatı olarak gösterilmesidir. İpotekli tapular banka kredisiyle alınmış olabilir.

11. Tapu Harcı

Taşınmaz alım-satımında devlet adına ödenen vergidir. Alıcı ve satıcı tarafından genellikle %2’şer olarak ödenir.

12. Ada - Parsel

Ada, bir bölgedeki yapı adasını; parsel ise bu ada içindeki taşınmazı ifade eder. Tapu üzerinde bu bilgilerle taşınmazın konumu belirlenir.

13. Zilyetlik

Fiilen taşınmazı kullanma hakkıdır. Tapu sahibi olunmasa bile bir taşınmazı uzun süre elinde bulunduran kişiye zilyet denir.

14. Tapu Sicil Müdürlüğü

Taşınmazlara ilişkin her türlü işlemin yapıldığı devlet dairesidir. Tapu alım-satımı, ipotek, şerh gibi işlemler burada yürütülür.

15. Takyidat

Bir taşınmazın üzerindeki tüm sınırlamaların (ipotek, haciz, şerh vb.) genel adıdır. Tapu kayıtlarında yer alır, taşınmazın hukuki durumunu gösterir.

Bu yazı, Sevde Gül Eren Gayrimenkul tarafından hazırlanmıştır. “Gayrimenkul Ansiklopedisi” serimizin Tapu Terimleri başlıklı bu bölümünde, gayrimenkul dünyasında sıkça karşılaşılan ama bazen karmaşık hale gelen ifadeleri açıklamaya çalıştık. Bir mülk alırken ya da satarken bu terimlere hâkim olmak size büyük bir avantaj sağlar.

Serinin devamı için blog sayfamızı takip etmeyi unutmayın ☺️

Hazırsan bir sonraki kategori olan Yatırım Terimlerine de geçebiliriz. Hazır mıyız? 😊