GAYRİMENKUL ANSİKLOPEDİSİ - İnşaat Terimleri

Gayrimenkul sektörü, yalnızca satış ve kiralamadan ibaret olmayan; teknik terimlerin, hukuki süreçlerin ve mühendislik prensiplerinin iç içe geçtiği geniş kapsamlı bir alandır. Bu yazıda, gayrimenkul ansiklopedimizin ilk bölümü olan İnşaat Terimlerini ele alıyoruz. Sektörde faaliyet gösteriyorsanız ya da bir yatırım yapmayı planlıyorsanız, bu terimlerin anlamlarını bilmek sizin için büyük bir avantaj sağlayacaktır. GAY

RİMENKUL ANSİKLOPEDİSİ - İnşaat Terimler

1. Ruhsat (Yapı Ruhsatı)

Bir yapının inşaatına başlanabilmesi için belediyeden alınması gereken resmi izindir. Yapının projeye, imar planına ve yürürlükteki mevzuata uygunluğu belgelenir.

GAYRİMENKUL ANSİKLOPEDİSİ - İnşaat Terimleri

2. Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskân)

Bir yapının inşaatı tamamlandıktan sonra yasal olarak kullanılabileceğini gösteren belgedir. Elektrik, su gibi abonelik işlemleri için gereklidir.

GAYRİMENKUL ANSİKLOPEDİSİ - İnşaat Terimleri

3. Kat İrtifakıGAYRİMENKUL ANSİKLOPEDİSİ - İnşaat Terimleri

Henüz inşaatı tamamlanmamış bir yapının, bağımsız bölümleri adına tapu verilmesini sağlayan sistemdir.GAYRİMENKUL ANSİKLOPEDİSİ - İnşaat Terimleri

GAYRİMENKUL ANSİKLOPEDİSİ - İnşaat Terimleri

4. Kat Mülkiyeti

Yapı tamamen tamamlandıktan sonra, her bağımsız bölümün ayrı tapuya dönüşmesidir. Kat irtifakından farkı, yapının tüm yasal süreçlerinin tamamlanmış olmasıdır. GAYRİMENKUL ANSİKLOPEDİSİ - İnşaat Terimleri

5. Emsal (KAKS)

Bir arsa üzerine yapılabilecek toplam inşaat alanını belirleyen katsayıdır. Örneğin, 1.50 emsal değerine sahip 1.000 m² arsa için toplam 1.500 m² inşaat yapılabilir.

6. TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı)

Bir arsa üzerinde bina tabanının, arsanın büyüklüğüne oranını ifade eder. %40 TAKS değerine sahip bir arsada, arsanın %40’ı bina tabanı olarak kullanılabilir.

7. İnşaat Alanı

Yapıya ait tüm kapalı alanların toplam metrekare miktarıdır. Daireler, balkonlar, merdivenler ve ortak alanlar bu kapsamdadır.

8. Brüt / Net Alan

• Brüt Alan: Duvar kalınlıkları ve ortak alanlar dâhil toplam alan.

• Net Alan: Sadece kullanılabilir iç alan (duvar içi). Bu fark, alıcılar için önemlidir; çünkü çoğu zaman brüt alana göre fiyat belirlenir.

  
  

9. Zemin Etüdü

Bir arsanın üzerine yapı yapılmadan önce, zemin koşullarının uygunluğunu belirlemek amacıyla yapılan bilimsel çalışmadır. Depreme dayanıklılık açısından kritik öneme sahiptir.

10. Jeolojik ve Jeoteknik Etüd

Zeminle ilgili daha detaylı teknik analizleri kapsar. Yapının taşıyıcılığı ve güvenliği için gereklidir.

11. Mimari Proje

Yapının mimari detaylarını gösteren ve belediyeden onay alınması gereken teknik çizimdir.

12. Statik Proje

Binanın taşıyıcı sistemlerini (kolon, kiriş vb.) gösteren ve deprem-yük hesaplamalarını içeren teknik projedir.

13. Elektrik ve Mekanik Projeler

Yapının elektrik tesisatı ile su, doğalgaz, ısıtma ve havalandırma sistemlerini içeren projelerdir.

14. Proje Onayı

Mimari, statik, elektrik ve mekanik projelerin belediye veya ilgili kurumlardan alınan onayıdır. Bu onay olmadan inşaata başlanamaz.

15. Kazı Ruhsatı

Temel kazısı başlamadan önce alınması gereken özel izindir.

16. Yapı Denetim

Bağımsız yapı denetim firmaları tarafından inşaatın her aşamasında yapılan kontrol sürecidir. Malzeme kalitesi, projeye uygunluk ve güvenlik bu denetim kapsamında değerlendirilir.

17. İskân Sorunu

Bir yapının yasal prosedürlerinin tamamlanmaması nedeniyle iskan alamaması durumudur. Elektrik, su gibi abonelik işlemlerini geciktirir ve tapu devrinde sorun yaratabilir.

18. Cephe

Yapının hangi yöne baktığını belirtir (örneğin, kuzey cephe, güney cephe). Işık alımı, enerji verimliliği ve yaşam kalitesi açısından önem taşır.

19. Asansör Avan Projesi

Asansör sisteminin teknik özelliklerinin belirlendiği, yapı için ön onay niteliği taşıyan projedir.

20. Kentsel Tasarım Projesi

Yalnızca binaları değil, sokak, yol, park ve yeşil alan gibi kamusal alanları da kapsayan geniş ölçekli yerleşim planlamasıdır. Özellikle büyük konut projelerinde uygulanır.

Bu yazı, Sevde Gül Eren Gayrimenkul tarafından hazırlanmıştır. “Gayrimenkul Ansiklopedisi” serimizin ilk adımı olan bu bölümde, inşaat terimlerinin önemini detaylarıyla inceledik. Serinin devamında tapu, yatırım, hukuk ve kiralama gibi kategorilere ait kavramlara da yer vereceğiz.

Blog sayfamızı takipte kalın ☺️