Ev Sahibine Sorulmayan Ama Sorulması Gereken 5 Soru

Bir evi gezmeye gittiğinde çoğu kişi yüzeysel detaylara takılır: “Kaç metrekare?”, “Aidat ne kadar?”, “Manzarası var mı?” Oysa alıcıyı asıl koruyacak olan sorular genellikle hiç sorulmaz. Sessiz kalan kiracılar için değil, cesur alıcılar için yazıyorum. Çünkü Antalya’da ya da başka bir şehirde, milyonluk bir yatırım yaparken soru sormak senin hakkın değil, sorumluluğun.

Bu yazıda ev sahibine genellikle kimsenin sormadığı ama mutlaka sorman gereken 5 soruyu öğreneceksin.

1. Bu Evde Daha Önce Hangi Onarımlar Yapıldı?

Çatının kaç kez aktarıldığını, tesisatın yenilenip yenilenmediğini veya rutubetle ilgili bir tamirat yapılıp yapılmadığını bilmeden karar vermek risklidir. Antalya gibi nemli iklimlerde özellikle su yalıtımı kritik bir konudur. Eğer ev sahibi “Hiç gerek olmadı” diyorsa, bu bile dikkatle sorgulanması gereken bir cevaptır.

2. Komşularla İlgili Daha Önce Bir Problem Oldu mu?

Sessiz sakin bir apartman mı yoksa sürekli kavga gürültü çıkan bir bina mı? Bu bilgiyi satıcı kendiliğinden paylaşmaz. Ancak sen sorarsan, küçük ipuçları yakalayabilirsin. Örneğin “Bir keresinde apartman aidatı yüzünden tartışma çıkmıştı” gibi detaylar sana ortamın genel havasını gösterir.

3. Tapu Üzerinde Hangi Kısıtlamalar Var?

İpotek, haciz veya intifa hakkı gibi detaylar alıcıların çoğunun aklına gelmez. Tapu müdürlüğünde ortaya çıkınca da zaman ve güven kaybı yaşanır. Cesur alıcı, ev sahibinden yazılı beyan ister ve süreci netleştirir.

4. Bu Ev Neden Satılıyor?

Satıcının motivasyonunu anlamadan fiyatı değerlendiremezsin. İş değişikliği, taşınma ihtiyacı ya da ailevi nedenler olabilir. Ama bazen satıcı, deprem riski veya süregelen bir sorun nedeniyle evi elden çıkarmak ister. Bu soruya verilecek dürüst cevap, pazarlık gücünü de belirler.

5. Evde En Çok Hangi Sorunla Uğraştınız?

Bu soru, klasik “Sorun var mı?”dan çok daha güçlüdür. Çünkü herkes “Hayır” der. Ama “En çok hangi sorunla uğraştınız?” diye sorduğunda, gerçek hikâyeyi öğrenirsin. Belki yaz aylarında klimaların yetmediğini, belki de kışın kuzey cephede rutubet sorunu çıktığını duyarsın.

Sonuç: Cesur Alıcı Kaybetmez

Ev sahibine doğru soruları sormak, seni kandırılmaktan korur ve yatırımını güvenceye alır. Antalya’da ev almak gibi büyük bir adım atmadan önce, sessiz kalma. Cesur ol, sor ve not et. Unutma: Soru sormayan alıcı, başkasının yazdığı hikâyeyi satın alır.

👉 Daha fazla rehber yazı için: sevderengayrimenkul.com/blog