Dönüşümle Değeri Katlanan Mahalleler: Son 5 Yılda Nereler Yükseldi?

Svd
12 Ağu
2 dakikada okunur

Son 5 yılda Türkiye’nin birçok şehrinde mahallelerin kaderi kentsel dönüşümle değişti. Bir zamanlar eski, bakımsız binalarla anılan sokaklar; şimdi modern rezidanslar, sosyal yaşam alanları ve ticari cazibe merkezleriyle yatırımcıların radarına girdi. Fiyatlar, bazı bölgelerde %100’ün üzerinde artış gösterdi.

Bu yazıda, sahada gözlemlediğim ve resmi verilerle desteklenen, dönüşümle değer kazanan mahalleleri tek tek inceleyeceksin. Antalya’dan İstanbul’a, İzmir’den Bursa’ya kadar yatırım potansiyeli artık görmezden gelinemeyen bölgeleri somut örneklerle aktaracağım.

1. Konum + Dönüşüm = Hızlı Prim: Antalya’da Öne Çıkan İlçeler

Antalya’da kentsel dönüşüm en çok Muratpaşa, Kepez ve Konyaaltı ilçelerinde etkisini gösterdi.

Muratpaşa – Meltem, Bayındır, Soğuksu: Üniversiteye, hastanelere ve merkeze yakınlığıyla, dönüşüm sonrası hem kiralık hem satılık değerleri katlandı. Örneğin, 2019’da 2+1 daireler 400-500 bin TL aralığındayken, bugün aynı lokasyonda yeni daireler 4-6 milyon TL bandında.
Kepez – Gülveren, Santral, Göksu: Antalya’nın en hızlı değer kazanan bölgelerinden. Dönüşüm projeleriyle birlikte 1+1 daireler bile yatırım aracı haline geldi.
Konyaaltı – Hurma ve Liman: Eski yazlık bölge algısı, modern apartman projeleriyle yerini yıl boyu yaşanabilecek, yüksek gelir grubuna hitap eden bir profile bıraktı.

2. İstanbul’da Merkeze Dönüş

İstanbul’da kentsel dönüşümün yatırımcıya en çok kazandırdığı yerler, merkezdeki eski ama ulaşım avantajı yüksek semtler oldu.

Kadıköy – Fikirtepe: 10 yıl süren dönüşüm maratonunun son yıllardaki tamamlanma süreci, fiyatları uçurdu. Metrekareler 2019’da 7-8 bin TL iken bugün 90 bin TL’ye kadar çıktı.
Kağıthane – Seyrantepe, Çeliktepe: Metro bağlantıları ve yeni projeler sayesinde bölge hem genç profesyoneller hem yatırımcılar için cazip hale geldi.
Üsküdar – Bulgurlu, Ünalan: Marmaray, metro ve merkezi konum avantajı, yeni binalarla birleşince kiralar son 5 yılda üçe katlandı.

3. İzmir ve Bursa’da Yeni Çekim Noktaları

İzmir – Karşıyaka Mavişehir çevresi: Deprem yönetmeliğine uygun yeni konutlar ve sahil yaşamı, yatırımcıyı buraya çekiyor.
Bursa – Nilüfer, Özlüce: Planlı dönüşüm projeleri ve yeni AVM’lerle birlikte, şehir içi ulaşımın kolaylaştığı bir cazibe merkezi haline geldi.

4. Yatırım Potansiyelini Belirleyen Kriterler

Dönüşüm sonrası değer artışı yaşayan mahallelerin ortak özellikleri:

Ulaşım: Metro, tramvay, ana arterlere yakınlık.
Altyapı: Yeni yol, otopark, sosyal tesisler.
Deprem Güvenliği: Yeni yönetmeliklere uygun binalar.
Sosyal Profil Değişimi: Bölgeye gelen yeni sakinlerin gelir seviyesi ve yaşam tarzı.

Sonuç

Dönüşüm, sadece eski binaları yıkıp yenilerini yapmak değil; aynı zamanda bir mahallenin kimliğini, yaşam kalitesini ve ekonomik değerini baştan şekillendiren bir süreç.Eğer doğru zamanda, doğru lokasyonda yatırım yaparsan; bu değişimden ciddi kazanç elde edebilirsin.Benim işim, senin için bu fırsatları fark etmek ve rakamlarla, somut verilerle önüne koymak. Antalya’da ya da başka bir şehirde kentsel dönüşüm fırsatlarını değerlendirmek istiyorsan, doğru zamanda adım atmalısın.