Bu Tapuyla Ne Alıyorsun? Bilmeden İmza Atma!

Svd
17 May
2 dakikada okunur

Türkiye’de her gün binlerce gayrimenkul el değiştiriyor. Ve maalesef, bu işlemlerin birçoğunda insanlar tam olarak ne satın aldığını bilmeden tapuya imza atıyor.

Kulağa inanılmaz gelebilir ama gerçek şu: Birçok alıcı, aldığı mülkün hukuki karşılığını, mevcut durumunu ya da gelecekte yaratabileceği sorunları tam olarak anlamadan işlem yapıyor.

Peki sen, bu tapuyla aslında ne alıyorsun?

🔍 1. Tapu, Sadece Bir Kağıt Değildir

Tapu, bir arsanın ya da yapının mülkiyet belgesidir. Ama bu belgenin arkasında sadece m² yazmaz;

Yapının statüsü
Kat irtifakı mı, mülkiyet mi olduğu
İskanı olup olmadığı
Dava konusu olup olmadığı gibi birçok kritik bilgi gizlidir.

Eğer bu detayları okumadan ya da anlamadan imza atarsan, tapu senin değil; sorunların olur.

🏗️ 2. Kat İrtifakı mı, Kat Mülkiyeti mi? Fark Sandığından Büyük

Birçok kişi elinde “tapulu” bir daire olduğunu düşünür ama aslında elindekinin sadece kat irtifakı olduğunu sonradan öğrenir. Bu ne demek?

Kat irtifakı: İnşaat tamamlanmadan önce alınan, arsa payı ve bağımsız bölüm hakkını gösteren belge.
Kat mülkiyeti: İnşaat tamamlandıktan sonra, yapıya iskan alındığında çıkarılan tapu türü.

Eğer hâlâ kat irtifakı tapusu varsa, o bina hukuken “tamamlanmış” sayılmaz. Bu da kredi, satış ya da oturma izni gibi süreçlerde ciddi sorun yaratabilir.

⚠️ 3. Tapuda Yazmayan Şeyler de Vardır: Riskler

Tapu, her şeyi söylemez. Bazı şeyler satır aralarında ya da sistemin dışında gizlenir:

İpotek var mı?
Belediyede farklı bir planlama var mı?
Binada ruhsatsız eklemeler mi yapılmış?
Dava, haciz, şerh gibi kayıtlar var mı?

Bu nedenle tapuya değil, tapunun arka planına bakmak gerekir.

🧭 4. Bilmeden İmza Atarsan, Sonra Geri Dönemezsin

Tapuda attığın imza, bir satış sözleşmesi değil; mülkiyetin el değiştirmesini onaylayan resmi bir adımdır. Ve bu imza atıldıktan sonra, birçok durumda geri dönüş olmaz. İtiraz hakkın sınırlıdır. İptal için mahkeme süreci gerekir ki bu da zaman, para ve enerji kaybı demektir.

Bu yüzden tapuya değil, tüm resmi süreçlere bilinçle yaklaşmak şart.

✔️ Sonuç: Bilmeden Alırsan, Bedelini Sonra Ödersin

Tapu bir sonuçtur ama asıl önemli olan onun arkasındaki süreçtir. Eğer bir danışmanla çalışıyorsan, sana sadece “satış” değil; doğru bilgi, doğru yönlendirme ve şeffaflık sunmalıdır.

İmzan sadece kalemle atılmaz. Bilgiyle, sorumlulukla, öngörüyle atılır.