top of page

2024 Emlak Piyasası: 2024’ün Emlak Sektörüne Yansımaları

Yazarın fotoğrafı: SvdSvd
emlak-2024-antalya-alim-satis-konyaalti-gayrimenkul

2024 yılı, emlak sektörü açısından önemli değişimlerin ve gelişmelerin yaşandığı bir yıl oldu. Hem yatırımcılar hem de alıcılar için birçok fırsat ve zorluk barındıran bir yıl geçti. Peki, 2024 yılı Türkiye emlak piyasasında ne gibi gelişmelere sahne oldu? Bu yazıda, 2024’ün emlak sektörüne genel bir bakış sunacağız. emlak-antalya-alim-satis-konyaalti-gayrimenkul


Emlak Sektöründe 2024’te Neler Oldu?

  • Fiyat Artışları ve Durgunluk: 2024 yılı başlarında, özellikle büyük şehirlerde emlak fiyatlarının arttığı gözlendi. Ancak yaz aylarında yaşanan ekonomik belirsizlikler ve faiz oranlarındaki dalgalanmalar, fiyat artışlarını durdurdu. Bazı bölgelerde ise fiyatlar yatay bir seyir izledi. Ancak hala genel olarak fiyatlar, geçtiğimiz yıllara göre yüksek seviyelerde seyretmekte.

  • Faiz Oranları ve Kredi İmkanları: Konut kredisi faiz oranlarının yüksek olması, alıcıları ikinci el ve yeni konutlardan uzaklaştırdı. Bu durum yatırımcıları varlıklarını faizde değerlendirmeye yönlendirdi, emlak piyasasındaki alım satım yavaşlaması sonucu haklı olarak 90 gün net faizle parasını değerlendirebilen yatırımcı, ne zaman satışını gerçekleştirebileceğini bilemediği gayrimenkulden bir süreliğine elini çekti.

  • Yabancı Yatırımcı Analizi: 2024 yılında yabancı yatırımcıların Türk emlak piyasasında etkinliği geçmiş yıllara yakın seyretti. Özellikle Rus kökenli yatırımcılar, Antalya şehrinde evlerini satmaya yöneldi. Fakat bu yönelim dahi şehrin yabancı satış sıralamasında Rus uyruklu müşterilerin liste başında birinci olarak devam etmelerini engelleyemedi.

  • Sosyal Konut Projeleri ve Devlet Destekleri: Devletin sosyal konut projeleri, düşük gelirli ailelerin ev sahibi olmalarını sağlamak amacıyla hız kazandı. Bu projelerin yanı sıra, özellikle TOKİ ve Emlak Konut GYO gibi büyük devlet kuruluşlarının desteklediği projeler, sektördeki hareketliliği artırdı.

    emlak-2024-antalya-alim-satis-konyaalti-gayrimenkul

2024’te Sektörü Etkileyen Faktörler

  1. Ekonomik Belirsizlikler: Türkiye’deki ekonomik dalgalanmalar, özellikle döviz kurlarındaki değişiklikler, emlak piyasasını doğrudan etkiledi.

  2. Yüksek İnşaat Maliyetleri: İnşaat malzemelerindeki artış, projelerin maliyetlerini yükseltti ve bu da konut fiyatlarına yansıdı. Bu durum, özellikle müteahhitler için bir zorluk teşkil etti.

  3. Sürdürülebilirlik ve Yeşil Binalar: 2024 yılında, çevre dostu ve enerji verimli binalara olan ilgi arttı. Birçok yeni konut projesi, sürdürülebilirlik ve enerji verimliliği kriterlerine göre inşa edilmeye başlandı.

Yatırımcılar İçin 2024’ün Fırsatları

  • Yüksek Talep Gösteren Bölgeler: 2024 yılı itibariyle özellikle İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyük şehirlerdeki bazı bölgelerde emlak talebinin arttığı gözlemlendi. Ayrıca, denize yakın bölgelerdeki projelere olan ilgi de yüksek seviyelerde devam etti.

  • Kentsel Dönüşüm Projeleri: Kentsel dönüşüm projeleri, 2024 yılında yatırımcılar için cazip fırsatlar sundu. Özellikle eski binaların yerine yapılan yeni ve modern yapılar, hem konforlu yaşam alanları sunuyor hem de yüksek kira gelirleri elde edilmesini sağlıyor.

  • Ticari Emlak Yatırımları: Ofis, mağaza gibi ticari alanlar, pandemi sonrası yeniden popülerlik kazandı. 2024'te ticari emlak yatırımları, özellikle iş yeri sahipleri ve girişimciler için fırsatlar barındırıyor.

  • Düşük Bütçeli Yatırımcının Arsa Yönelimi: Artan fiyatlar, emlak sektöründe önceki zamanlarda denenmiş ve yeniden gündeme gelen kooperatif arsa satışı projelerine, işlem sirkülasyonunu devam ettirmek amaçlı eğilim gösterilmesini sağladı. Artan arsa m2 fiyatları ve lokasyonlarda fiyatları el yakan imarlı araziler, düşük bütçelerini yatırıma dönüştürmek isteyen alıcılar için can suyu görevini gördü. Bölge olarak Çanakkale' de daha yoğun görülen projeleri yürüten emlak firmaları sektörde arz talep dengesine ilaç gibi geldi denilebilir.


    emlak-2024-antalya-alim-satis-konyaalti-gayrimenkul

Sonuç Olarak:

2024 yılı, Türkiye emlak sektöründe hem zorluklar hem de fırsatlar sundu. Faiz oranlarındaki değişimler, fiyat artışları ve sosyal konut projeleri, yılın en dikkat çeken gelişmelerinden oldu. 2025’e girerken, sektördeki denge ve düzenin daha da güçleneceği öngörülüyor. Yatırımcılar için 2024, hem bir geçiş dönemi hem de fırsatlar açısından dolu bir yıl oldu. 2025 için ise daha stabil bir piyasa ve yeni projeler bekleniyor.

25 görüntüleme0 yorum
bottom of page